#房地產市場 #私校退場 #開發商
近年來，臺灣也面臨著少子化問題，導致部分學校陸續停招。而這些學校的校區大多位於城市精華區，具有環境和地理位置優越的特點，加上基地規模大，因此成為了開發商的焦點。雖然有些建商陸續收購這些校地進行改建。值得注意的是，這些校地的轉手大多發生在私校退場條例上路前，因按照相關規定，學校法人解散清算後，其賸餘不動產歸屬於不動產所在地的直轄市、縣（市）。
最新消息顯示，達欣工程以26.23億元購入北市中山區朱崙街的私立中興高中校地，佔地面積647.6坪，換算每坪約405萬元。這塊位於北市精華區的土地，使用分區屬於為住三土地。然而，由於目前房市前景不明，詳細項目規劃包括坪數和住宅定位都還在研議中，預計將走都更程序以爭取更高的容積。預計在2025年中，達欣工程將推出住宅商品。
然而，在少子化浪潮下，不僅有學校面臨退場問題，就連許多熱門學區的學生校外租屋人數也在持續降低。面對房市的不穩定性和風險，開發商需要善用資源謹慎規劃專案，以因應市場變化。
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