#內政部統計 #空置率 #實價登錄
房地產市場回暖態勢仍無法掩蓋空置率攀升的趨勢。根據內政部公布的「112年上半年低度使用住宅統計」,全國低度使用住宅數量高達85萬1,317戶,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%,刷新歷史新高。
數據顯示,金門縣的低度使用住宅比率最高,達17.4%,宜蘭縣則以15.61%位居次高。相較之下,台北市和新竹市的比率最低,分別為7.15%和7.51%。值得注意的是,除連江縣外,其餘縣市的低度使用率均較上期增加,顯示空置問題持續惡化。
深入檢視六都地區,新北市的低度使用住宅宅數增幅最大,較上期新增1萬50戶;高雄市的低度使用比率則增加0.82%,為六都之灌。信義房屋企研室分析,新北市部分熱門捷運區,如泰山、新莊等,因交通便利而吸引人口湧入,使用率較高。反觀偏遠地區,如礁溪等低度用電比例高達三成的區域,往往人煙稀少,空置率居高不下。
不過礁溪的實價交易量去年仍維持穩定,達700筆,單價更有逾每坪40萬元的高檔案例,顯示空置率雖高,但有別於傳統印象的蕭條景象。信義房屋企研室認為,雪隧通車後帶動礁溪需求,加上重劃區開發,將有望改善空置情況,並沒有空置率高人煙稀少的感受。