#房市景氣轉綠 #量縮軟著陸 #房仲業整併
台灣房地產市場正面臨重大轉折。台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心最新發布的「台灣房屋市場景氣燈號」預測顯示，受央行第七波信用管制影響，房市景氣正從熱絡迅速降溫。預計明年上半年，房市景氣將從目前的黃紅燈轉為綠燈，市場將從熱絡回歸穩定軟著陸。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，自7月起房市出現重大反轉，第四季為多空交戰期。他表示，目前市況呈現「屋主讓利、待售量增加」的趨勢。與7月高峰相比，成屋待售量已增加1至2成。部分預售屋交屋物件的讓利幅度更達到1成。
周鶴鳴以棒球賽比喻當前市況，稱央行政策使投資族被三振出局，換屋族和繼承族被牽制，僅有新青安族被保送上壘。他預估第四季整體房市將呈現「量縮軟著陸」態勢，全年買賣移轉棟數可能從原先預期的「爆量大增」轉為「持平微增」。
對於房仲業的影響，周鶴鳴警告，如果交易量縮持續超過一季，可能導致業界出現整併潮。他強調，房仲業處於「海嘯第一排」，交易量直接影響服務費收入。目前的量縮主要源於信貸緊縮，但若持續時間過長，將對房仲業造成顯著衝擊。