富比士網路科技製播推出、擁有超高人氣的Podcast「房產星叫室」結合房產新勢力2022年等系列活動，讓人可以透過節目獲得房產新知識及生活各項趣聞等，這次請來「造星網紅教母」何鎧伃KK，來談如何判斷有藝人網紅的特質，素人到藝人網紅的過程及甘苦談等。
何鎧伃KK說，她進入藝人經紀人這行業逾20年，有許多的心得與感想，她說或許走在西門町街頭被星探發現，可以成為明日之星，但大部分的藝人從出道到有一定的名氣，一定是要具有特質，特別是偶像明星更要有特色；現在時尚流行的網紅，或許可以靠自媒體就紅起來，不過網紅有點閱流量，但不一定可以成為明星，要接受必要的訓練的表演課程等。
何鎧伃KK直言，要成為一為成功有知名度的藝人，要靠長久的培訓累積，不是一定靠長相就可以，以日本來說，從小開始培育，把這種訓練做為SOP，長大的過程中，再看看受培受的人身高、長相及發展特色等各種條件，針對其可塑性的未來再去訓練，讓其在該領域專精。
演藝界的市場考量也相當重要，何鎧伃KK舉例，有些人喜歡唱歌但被安排演戲，但這是必要的，因為要考量市場需求；一定要先考量市場的走向，在市場上做戰略的考量，假設簽約一個素人，就要針對這個人的哪些特色，適合怎樣的市場來分析。
何鎧伃KK以過往的經驗分享，例如培養一個女團，要先從很多人、百人中海選出有群眾魅力及特殊的人，從中選出20人之後，再跟對方父母聊過，調查是否有支持，獲得對方支持後，再安排全天侯的訓練課程；這些課程相當嚴格，早上一來就安排體脂來檢查體適能，之後再做咬字等發音訓練，其他也有表演課、試鏡課，舞蹈課也是必要之一。
何鎧伃KK說，等這些藝人訓練果都上完後，再依每個人的特質分門別類，進行重點培訓；她也曾經在街頭發名片找尋可以開發的明星藝人，不過，後來就從網路上去開發可以的發展的對象，再接洽意願進一步談相關合作。
至於藝人代言房地產部分，何鎧伃KK認為什麼類型的建案會決定哪一種藝人代言行銷方式，這關係到藝人明星如何去推銷建案幫房產加分；如果是一家很有名的建設公司，知名藝人的聲望加乘後，在銷售上有加分的效果，不過也有些建案有網紅需求的部分，因為可以特過詳細導覽介紹，吸引網友來建案參考其特色。
何鎧伃KK表示，有些人很紅的藝人已經是住億萬豪宅，就不會再去想代言房產的，如果有很多同質性的商品在，這些知名的藝人也會再考慮，對他們而言價錢只是一種考量，會看看適不適代言該建案，對其形象有沒有互相拉台的實質效果。
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