#商用不動產 #科技產業 #半導體
在全球經濟充滿變數的狀況下，台灣商用不動產市場在2024年交出亮眼成績單。第一太平戴維斯近日最新發布的年終市場報告顯示，年度商用不動產交易金額達1,539億元，較去年同期成長8%，締造近10年來第二高紀錄。
這股強勁動能主要來自科技產業的積極佈局。該報告指出，科技業全年投資金額高達710億元，主要集中於廠房和廠辦，特別是半導體產業的擴產需求扮演關鍵角色。台積電、美光等大廠在新竹、台南和台中地區大手筆投資，總金額達395億元，成為市場最矚目的買家。
土地交易市場同樣呈現活絡態勢，全年交易金額達2,327億元，台中市以562億元領先全台。建商主導市場，保險業穩健參與，占土地市場交易的半數。壽險業投資土地與地上權的總金額達218億元。
值得注意的是租賃市場的特殊現象。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，A級辦公大樓空置率上升至6.7%，租金卻逆勢成長2.7%，這種市場動態在經濟學上實屬罕見。未來四年，A級辦公大樓供給量預計將大增50%，2025年空置率可能攀升至10%。
展望2025年，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠認為，市場將更加審慎。銀行資金政策收緊，投資人將轉向高收益資產，如工業不動產和物流倉儲。不過，隨著AI應用與半導體產業持續擴張，台灣不動產市場仍充滿潛能。