#都市計畫 #國土計畫 #建築成本
富旺國際董事長林正雄在2024年3月13日的法說會上,剖析台中房價維持6字頭水準的潛在因素。他直言,在當前重劃區土地容積率僅140%的情況下,每坪建築成本已高達25萬元,再加上70萬元的土地成本,65萬元的房價勢在必行。
林正雄解釋,新重劃區大多數的容積率僅140%,意味著1坪土地僅能建3坪建物。以此換算,每坪地價加上建築成本就達到50萬,因此房價難以低於65萬元。他指出,除海線和舊都市地區外,大部分新興重劃區都面臨此狀況。
「這是都市計畫所造成的嚴重問題。」林正雄坦言,年輕人在新重劃區購屋變得困難,除非父母資助。他分析,高房價根源在於都市降載政策。以往1坪土地可建6坪,如今卻僅剩3至4坪,再加上日漲物價,居高不下的房價無解。
林正雄建言,唯有透過容積獎勵來緩解問題。政府可參考ESG條件,增加容積率獎勵,讓每坪土地可建更多樓地板面積,在市場競爭下自然降價。他批評,近三年政策「疊床架屋」,造成建築業成本高漲,終端售價飆升,影響世世代代。
展望今年房市,林正雄預期,大選過後本應無干擾,但虛坪改革和央行可能調降豪宅上限,仍可能影響部分買家做休市觀望。不過,除非有更嚴厲打房政策,整體而言今年房市應無下行風險。他並提醒,了解114年國土計畫議題的民眾,今年勢必加速購屋腳步。
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