#都更 #危老 #異議戶
近年來推動都市更新與拆除危老建築物的力道持續加大,根據內政部最新統計,2023年全國拆除件數高達1345件,涉及4559棟建築物,總樓地板面積達22.8萬坪,規模堪比8.2座小巨蛋體育場。其中,台北市在拆除棟數與面積均居冠,新北市則是成長率最高,而高雄市在件數成長表現也相當亮眼。
專家指出,由於成本與工期壓力日增,建商已不再堅持整合完整基地,轉而選擇排除少數異議戶,以確保工程能迅速啟動。過去若無法整合全部地主,開發案容易陷入停滯,異議戶亦難以獲利,但現行作法雖能加速開發步調,卻也無法達到基地最佳利用效益。
統計數字顯示,高雄市無論是件數、棟數或總樓地板面積,均呈現雙位數成長,分別為31.9%、16.5%及26.5%。台北市雖以總樓地板面積4.7%微幅增長,但件數與棟數卻較前一年為低。
北北基、高雄房價居高不下,加上政策獎勵及民間意識抬頭,讓這些城市成為都更重鎮。
可見民眾接受舊屋重建觀念逐漸根植,是推動都更熱潮的主因之一。
專家徐佳馨表示,北北基、高雄房價居高不下,加上政策獎勵及民間意識抬頭,讓這些城市成為都更重鎮。她並分析,新北市總樓地板面積增幅58.6%最高,主因是部分縣市如桃園、台中及台南等,建商仍優先選擇在重劃區直接開發,使這些地區的拆除量相對低迷。
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