#房市交易量新低 #房貸緊縮 #市場觀望
永慶房產集團業務總經理葉凌棋於26日發布的第四季房屋趨勢前瞻報告中指出，央行此次打房政策效果顯著，預計2024年第四季房市交易量將創下自1999年有紀錄以來的新低，年減幅更可能達到26年來最大。
葉凌棋分析，儘管央行採取升準不升息的策略，但在銀行房貸緊縮及第七波選擇性信用管制實施下，銀行房貸利率上調幅度已相當於央行升息1.5至4碼。購屋貸款條件全面緊縮，包括利率升高、房屋估值保守、審核趨嚴，以及寬限期縮短或取消等。這些因素直接影響購屋族群的入市門檻，導致市場交易量急劇下滑。
根據永慶房產集團內部統計，9月的看屋諮詢和要約付斡與6月高峰相比，均下降四成以上。預估2024年第四季交易量將降至5.3至6.2萬棟，較2023年同期減少30%至40%。葉凌棋表示，這波打房政策已成功改變民眾對房價持續上漲的預期。
在價格方面，葉凌棋指出，目前實價登錄反映的是約3個月前的市場狀況，預計下半年市場將進入冷淡期，量急縮，價格部分盤整、部分下修。他建議有真正需求的購屋者可以把握時機，認真看房並勇於出價。