#市場量縮價跌 #平均地權條例修法 #建築材料價格上漲和成本回跌
根據戴德梁行公布的2023年第二季度房地產市場分析，經濟衰退和政策利空仍然存在，加上平均地權條例修法降低了對各種房地產產品的需求。因此，市場上僅剩下首次購屋和自住需求等剛性買盤。受到下半年大選等不確定性因素的影響，今年的房地產市場將持續呈現量縮價跌的趨勢。預計全年的買賣移轉棟數可能僅剩24.5萬到25萬棟，明顯回退到2016年的水準。
展望未來，戴德梁行預測，儘管建築材料價格上漲的趨勢正在緩和，但成本的回跌可能性不大。建築商的開發成本已經確定，只能期待購房者逐漸接受基於成本結構的房價，才能啟動土地開發計劃。此外，低量的土地交易趨勢可能會持續到明年。在此期間，建築商仍將對土地供應持開放態度，但只會選擇優質土地投資，並不會有追價的力道。至於明年大選結果出爐後，顏炳立認為，市場量縮價格緩跌的格局將持續存在，房地產市場要重新恢復活力可能需要等待3到5年的時間。
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