#房價 #央行打房 #房市調整
戴德梁行公布第三季商用不動產季報，董事總經理顏炳立在會中表示，近日在房市好日子已經結束，房價長線不看好。他分析，央行第七波打房政策雖非史上最重，但已明顯影響市場買氣。顏炳立預測，今年年底前房價可能保持穩定，但若明年初每月移轉棟數跌破2萬棟，房價很可能開始修正。
對於可能的跌幅，顏炳立提出兩種情境：若蛋黃區房價下跌5%，蛋白區可能跌15%至20%；即使蛋黃區房價不跌，蛋白區也可能下跌10%。他強調，當前房價已達虛高狀態，猶如天邊彩虹，終將消失。
顏炳立指出，房價由資金、利率、供給、需求四大因素支撐。在當前政策與市場環境下，資金動能下滑，利率成本增加，供給仍多，而需求僅剩剛性需求，導致房市面臨調整。
儘管如此，顏炳立認為短期內不會出現斷頭或拋售情況。他表示，央行此次打房政策主要針對投資客和投機客，並未濫殺無辜。土地市場方面，雖然住宅用地交易量可能縮減，但工業和商用土地仍有穩定需求。預計今年土地交易總額仍將超過2357億元的五年均線。