#通膨 #房價 #營建成本
鄉林建設董事長賴正鎰在年終記者會上指出,去年房地產銷售超過預期,主要是受惠政府祭出八大政策激勵建商加速開發。但他也坦言,通膨推高營建成本,對開發商壓力很大,房價幾乎沒有降價空間。
賴正鎰分析去年房市銷售總額達2.1兆元,主因是政府限期開工政策,迫使建商加速推案,才使銷售大增。然而通膨壓力未退,原物料價格持續飆漲。賴正鎰坦言,在成本高漲下,房價幾乎沒有降價空間。他預期2023年將是價量齊揚,2024年則步入價穩量平。
他指出,明年政府調漲最低工資、公務人員加薪,以及碳權價格上揚等因素,將再推升營建成本。以鋼筋、水泥等主要建材為例,供應商報價已提高15%。賴正鎰估計,碳費開徵後,對房價影響約3-5%。
面對成本上漲壓力,鄉林仍積極布局台北及中部地區,今年首季將推出多個案源,全年預計銷售額達200億元。賴正鎰坦言,看到台中房價單坪突破60萬元,自己都有些不適應,但消費者似乎接受良好。他認為未來房市会依市場機制行事,但漲幅空間有限。
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