#自住 #投資 #升值
近年住宅價格飆漲,北市官方資料顯示,過去5年小宅房價僅漲12.8%,遠低於公寓及大樓的表現。有專家指出,小宅雖入手容易,但不適合自住,增值空間有限,提醒準買家審慎評估投資規劃。
根據北市地政局公布的《不動產市場動態月報》,2023年11月標準小宅總價為976萬元,單價每坪69.7萬元。與2019年4月865萬元總價、61.8萬元單價相比,5年漲幅約12.8%。
同期大樓總價卻飆升57.9%,公寓也有13.8%的可觀升幅。住商不動產企劃研究室分析,主因是小宅基期較低、坪數小導致銀行放款困難,加上自住需求有限,壓縮轉手機會,因此漲幅相對遜色。
住商企劃研究室表示,適度的購屋需求與實價登錄制度下新案參考價格,推升大樓房價向上攀升。小宅雖入手門檻較低,卻缺乏吸引自住買家的條件,加上投資需求不高,勢必影響升值潛力。
對於準買家而言,除權衡總價負擔外,亦須審慎評估增值空間與轉手機會。投資人應適度分散標的,避免將全部資金鎖在前景不佳的小宅產品。