#買氣趨緩 #成本考量 #高公設減少
內政部擬進行公設比改革,北市新成屋與預售建案平均公設比為35.5%,高公設建案已呈減少趨勢。專家分析,與市場買氣趨緩有關,高公設比建案成為票房毒藥。
根據住展雜誌統計,2023年前9月雙北新成屋與預售建案平均公設比,台北市為35.5%,較2022年微降0.1個百分點。公設比超過40%的建案占比由6.6%降至3.3%,高公設建案確有減少。
專家指出,公設比35%以下建案較為消費者所接受,但40%以上因基地小,空間窄小,車位不足等,銷售表現普遍不佳,已成為票房毒藥。以信義區危老案「亞伯信義向山」為例,基地僅45坪,公設比高達47.8%,每坪價130萬,屬小坪數產品,成為台北市公設比最高案。
專家認為,高公設比建案減少與市場買氣趨緩有關。在房價高、建材漲價下,消費者轉向更親民房價區段購屋,開發商開發小基地意願也受影響。政府應兼顧成本,謹慎推動公設比改革。
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