#土地交易量 #政府政策 #營建成本
房市前景不明，建商購地縮手。根據戴德梁行統計，2023年第三季土地交易，雖擺脫前兩季低迷，達新台幣382億元，但主要來自公部門土地標售，不僅遠低於近10年單季485億元的平均成交量，累積前三季交易金額僅770億元，全年千億關卡恐失守，甚至有可能跌破2016年的最低量。
戴德梁行不動產估價師，事務所所長楊長達指出：「2016年的話，這一年政權移轉是一個原因。第二個這個房地合一稅，還有大家不太懂未來會怎麼變的一個狀況之下，2016這一年的交易量892這個數字，在目前三季約770，還有120幾億，想必須要拼，可以破，不然的話貫破其實就非常的慘了。」
不過楊長達也分析，從地價指數來看，今年土地交易量雖大幅萎縮，但地價仍溫和上漲，也未看到後勢有下跌跡象。建商最擔心的營建成本，年初至今也無重大波動，考量國際升息趨勢仍未停歇，因此減緩土地儲備量以當前營建成本為基礎，評估都市更新及捷運聯開案，將是建商面對目前市場氛圍的穩健策略。