內政部不動產資訊平台統計顯示,去年全台住宅建照核發18萬戶,為近20年最大天量,但開工展延也創新高,高達6萬戶。鄉林集團董事長賴正鎰指出,近3年預售建案因工料漲價、政府限房政策,六都展延開工宅數屢創新高,去年高達6萬戶,今年估超過5萬戶,恐影響市場供應。
根據建築法規,新建案取得建照後9個月內必須開工,但近年各縣市因疫情陸續展延建照期限1至3年。今年第一季全台建照展延13,178戶,六都平均展延比重59.5%。其中雙北和高雄展延率最高。
研究室分析,開發商因缺工缺料、政府限房等因素,開發及興建時程難掌握,導致展延宅數飆高。央行限土融及動工令,加上一般建案面臨缺工、原料漲價等壓力,只能展延開工以確保成本。
賴正鎰呼籲政府改善缺工,適度放寬土建融和囤房稅2.0規定。他認為現行銀行信託運作順暢,政府應順從市場機制,不宜再設限,以免增加建商資金壓力。賴正鎰分析,展延開工現象反映政策及疫情影響,如果再加信託管制,中小型建商財務將失靈。政府應支持建商渡過困境。
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