中美貿易戰再加上疫情帶動全球產業供應鏈轉移，多家電子科技大廠陸續回台擴廠，並選擇桃園設廠，根據商仲統計，上市櫃法人大型交易中，近2年7月工業地產累計交易件數，以桃園占為最大宗，其中又以中壢區交易件數最為熱絡，專家指出，還有不少廠商訂單在手，為了擴廠的買方正積極尋地。
生活機能是民眾購屋考量之一，近期全台重點購物中心陸續開幕，周邊房市也受到矚目。根據統計全台主要15大購物中心周邊房價漲幅，整體房價上揚5%，其中以桃園「大江國際購物中心」周邊漲幅超過4成最誇張，業者分析，前年政府招商得利，加上與A18住宅區僅一橋之隔，帶動許多人來朝聖，成為南桃園最受歡迎的購物首選區。
政府歡迎台商回台投資方案有成，目前已有66家廠商、累計投資達3300億元，而世邦魏理仕4日發佈2019年上半年不動產投資市場概況，統計前4月商用不動產及土地總交易金額達新台幣1,199億元，又以工業土地需求成長顯著，比去年同期增加1.61倍，業者指出，主因在於許多重量級台商回流，且超過6成交集中於雙北市、桃園市以及高雄市。
各都淨遷入人口量體，向來被視為當地房市發展、活絡的重要指標，東森房屋研究中心統計六都近6年淨遷入人口，去年2018年，以桃園市全年淨遷入超過2.3萬人最多，已是連6年聯蟬六都冠軍寶座，累計近6年淨遷入已達13.7萬人。
台商回流潮成為工業地產的重要支撐，根據世邦魏理仕發布工業土地市場調查報告顯示，全台工業土地交易在2016年達到高峰，單年成交426億創下紀錄，主要受惠於自用型買方大舉購地、建商積極整合土地，隨後2017年因本土建商縮手，交易金額回復過往水準。
