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市場動態

台北雪梨灣 1字頭起房價468萬起2房

六峰建設、總行營造的施工品質,榮獲得國家公共工程的肯定。 六峰建設、總行營造於今年5月19日在台北市長柯文哲見證下,進行【捷運士林站TOD轉乘設施空間活化及多元服務建置案】統包工程簽約儀式。擁有37年深厚營建實力,多次榮獲國家金石獎、金質獎的肯定,擁有甲級營造的六峰建設、總行營造,這次以興建國家工程的標準來蓋「台北雪梨灣」,從安全性、健康性及實用性的角度去考量,結合周邊特殊的海景環境,打造一個距離台北大約30分鐘的海景精品宅,不論是鋼筋、混凝土份量都加倍,在結構耐震係數上加強,不惜採用更高成本的防火防災環保無毒的建材,如中華頂級氣密窗、REWAX自來水進水過濾設備、宏閣中鑄鋁防火玄關門、國產水泥、HCG和成衛浴、RAK/ROMAN諾曼地/壁磚….等大品牌,並採綠建築工法,為您打造一個安全、健康、節能、環保又有景觀的海景精品宅邸。 「台北雪梨灣」3980坪壯闊基地,一眼盡納八斗子港灣出海口及基隆嶼絕美風景,﹗本案師法澳洲雪梨世界一級城市大街廓規劃,全區統一開發設計,創作360゚WAVE藍海曲線大景建築,得天獨厚的波浪曲線攬山引海,彷彿藍洋天際、浪花層疊,大基地、大花園、大海景,創造出國際大城的水岸視野。 「台北雪梨灣」邀請當代五大首席名師團隊翹楚爭鋒,由規劃「陶朱隱園」超豪宅的建築首席大師柯宏宗攜手建築師簡俊卿,光影設計名家羅伊真,豪宅御用景觀設計李淑雲,公共空間魔法師王崇熙,五大名師團隊共同擘畫這個改變北台灣地景的超強計劃。「台北雪梨灣」大台北熱銷冠軍宅,不僅基隆區域客搶購熱烈,連台北市內科、南軟及汐科許多年輕工程師也搶著買﹗ 「台北雪梨灣」十二大優勢橫掃北台灣建築界 1. 會呼吸的日光建築 2. 賞心悅目的大景建築 3. 擁有良好的空氣品質 4. 全齡樂活的永續綠社區 5. 與自然共生共存的生活 6. 擁有寬闊的中庭及多元化的樹種 7. 建築設計特色讓人嘆為觀止 8. 1 字頭房價最強首購 9. 豪宅規格的設計團隊 10. 國際綠色節能健康建材 11. 自有品牌營造廠精實的施工經驗 12. 誠心誠意的銷售服務團隊 「台北雪梨灣」規劃1+1-海景4房,結構工程0付款,總價468萬起買2房,多項樂活公設讓您天天在家渡假,十大保全系統高規格管理,700坪低密度、低落塵、低分貝、高綠覆的活氧中庭,是0-99歲全齡共好的友善社區。「台北雪梨灣」要讓首購族擁有國際感的好房子,以1字頭房價震撼大台北購屋族。

市場動態

買房要趁早 中生代購屋務實為上策

受到高房價的影響,過去傳統定義的首購族如今已延至35~40歲,首次換屋的年紀也隨之推遲到40歲之後,換言之,有相當比例的民眾,往往已屆中年才面臨第一次買房,或第一次換屋的人生重大抉擇。相較於新世代年輕族群,這批具備一定經濟基礎與社會歷練的「買房新手」,購屋時又該注意甚麼? 首購族向來是申請房屋貸款的主力,根據聯徵中心的房貸統計資料,2019年第1季申請房屋貸款的主要年齡層落在35~40歲,占整體比例近2成,但若回溯至2015年之前,市場上的買房主力仍是30~35歲,顯示近年申請房屋貸款的年齡層有逐漸偏高的趨勢,且2015年是明顯的分水嶺。 對此,房市專家分析,2014年是這波房市10年多頭的轉折點,也是房價的高點,從聯徵中心的這份資料來看,首購族的年齡層延後,與高房價脫不了關係,不少原本計劃在35歲前購屋的民眾,因為買不起房而延遲至35~40歲才實現第一次購屋,也讓所謂的首購族不再與「年輕人」畫上等號。 此外,現代人因為觀念改變,比較晚才有結婚成家等購屋動機與需求,對於買房較無急迫性,加上房價高,打算先租屋觀望,等到真的有需要再買。因此,即使這類年過35歲的中生代族群,普遍都已具備一定的經濟基礎與實力,卻寧願先將資金用來做其他投資,或者出國玩樂,也是首購年齡提高的原因之一。 不過,專家表示,隨著近年租金不斷飆高,當租金水準已逼近房貸支出時,這些人遲早也是得面臨購屋抉擇。既然早買晚買都要買,不如趁著還年輕,利用這波房價修正積極尋覓適合標的,也順便累積一些看屋與購屋經驗,還可避免日後需要換屋時的交易風險,或隨著房市起伏追高殺低,蒙受更大的損失。 專家也指出,由於房貸放款動輒20年起跳,一般銀行在核定貸款的時候,除了會將收入多寡與穩定收入來源作為評定標準,年齡也是重要考量,因此若有自住需求,與其一再觀望,不如利用金融機構為了搶攻首購房貸戶釋出的優惠,再搭配政府優惠房貸替房貸減壓,趁早買下能安身立命的地方。 例如最近金融機構推出的首購族專案,不僅利率紛紛調降至歷史新低,最長還款期限甚至可達40年,對於剛結婚或是小孩剛出生,正值用錢之際的中生代購屋族而言,隨著房貸月繳金額負擔減輕,就有餘裕可以進行旅遊基金、子女教育基金等儲蓄規劃,維持一定的生活品質。 在購屋區段的選擇上,房產專家則建議,不論是首購或首次換屋,都應以自身需求為首要考量,由於中生代族群日後還會經歷生小孩、小孩長大,以及退休等不同人生階段,房子的未來轉手性相當重要,因此,身處這個階段的購屋族,應盡量選擇成熟商圈,以及未來好轉手的產品。 專家指出,選擇區段要把握「不盲從」的原則,挑選自己熟悉的生活區域,並設定好未來5~10年需要的生活機能。切記千萬別找自己陌生的區域,一來熟悉生活圈需要時間,若選擇的是重劃區,也應盡量挑選發展已初具雛形的開發中重劃區,避免入住後還需要好幾年才有完整的生活機能。 若是新婚族計劃有小孩,買房就應以學區或公園宅為主,方便日後接送小孩上下學,或是讓小孩能就近到附近公園「放電」,不必強求一定要有捷運。格局的挑選也不一定非得房間數多才是好,能買到標準3房自然好,若3房總價高,非能力所及,先買2房等小孩長大一點再換3房,也是折衷務實的好方法。 最後,專家也建議,相較於年輕人,中生代購屋族群的社會歷練往往更豐富,也懂得更多的社交技巧,不妨可以多跟房仲與建商交朋友、打關係,沒事就多去看房子,甚至是多看新聞,時時留意政府何時釋出優惠房貸,或是怎樣的房子可以貸到優惠條件等,都是值得花時間做的功課。