台積電將在高雄楠梓設廠,預計近日即將動工,並於2024年開始量產。風聲才傳出,不僅土地搶翻天,房價更是應聲飆漲。據了解,台積電還沒正式動工,楠梓過去一年的房價漲幅就已高達16.46%,如今新案每坪開價至少都要3字頭起跳,甚至挑戰高雄市區的4字頭房價。
各國升息聲響起,全球景氣復甦的不確定,再加上台灣政府多重打房措施,今(2022)年第二季大型交易表現疲軟,上半年土地與商用不動產交易金額明顯滑落,其中更以土地縮減幅度最大。第一太平戴維斯統計,上半年大型土地交易金額(單筆3億元以上)為776億元,比去年同期減少42%;大型商用不動產交易金額為675億元,年減率20%。
永慶房屋、台灣房屋、住商機構、中信房屋四大房仲業者,今(30日)日發布6月內部門市交易量,延續5月交易量續冷,皆呈月減狀態,但對比去年同期適逢三級警戒,皆優於去年,永慶房產集團全台月減2%、年增20%,住商機構月減13.9%、年增52.9%,中信房屋月減12.1%%、年增56.8%,台灣房屋則為月減1.6%、年增14.2%。
受惠於疫情,商辦空置率創下歷史新低點,租金行情水漲船高,仲量聯行分析企業剛性自用及擴充需求穩定,科技業、製造業經濟表現良好,在疫情衝擊下,辦公室市場韌性居冠亞洲。但隨著台北大巨蛋、富邦A25及寶豐隆敦南等大案釋出,預估未來5年可新增10萬坪供給,租戶可選擇標的增加,市場預計將持續熱絡。
近期房市雖在疫情籠罩、打炒房政策及央行升息等挑戰下,建商在營建成本上漲下,房價仍難鬆動,根據591新建案統計全台逾千件銷售中的新建案,全台平均議價率約9.9%,有高達6成比例議價率不到1成,而七都中最「不二價」則是台中市,平均議價率僅5%,建商讓利幅度有限,仍不輕易放價,想撿便宜的民眾可能得再等等。
預售屋超夯!付款較為彈性,加上近年房市熱潮下,選擇也很多元,從實價登錄觀察新北市近幾年熱門重劃區的成交價格,發現四大熱門重劃區對比2019年價格,土城暫緩重劃區預售屋房價成長幅度高達4成,央北重劃區則增加28.8%、二重疏洪道重劃區增幅21.8%、江翠北側重劃區增加19.3%。