根據房地產市調機構統計,北台灣Q1新案平均成交價前全面上漲,其中基隆、新竹改寫歷史新高價,台北市則站上9字頭,新北與桃園則創下反彈以來最高點,專家指出,由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加,以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠,預期漲勢將會延續下去。
瞄準大台北首購市場,上市建商大華建設(2530)進軍桃園A7重劃區的首推案,於今(12)日舉行開工典禮。大華建設董事長鄭斯聰表示,大華建設未來將持續鎖定首購與首換等自用需求規劃新案,除了已在A7重劃區儲備好接下來的2塊推案土地,青埔首案也在上個月動工,預估今年開工案量將達120億元。
立法院財政委員會今(7)日完成房地合一2.0修法之朝野協商,決議明訂今年7月1日上路。市場預估,上路之前3個月將會有一波預售屋及非自用拋售潮,但專家認為,短期會有一波價格震盪,但賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡,賣方寧可少賺也不至於賠售,價格很難出現大跌。
仲量聯行今(7)日舉行第一季季報,全球疫情逐漸受到控制,投資及經濟信心大幅回溫,不動產投資動能也隨之恢復,但今年無任何新大樓釋出,辦公室租賃市場仍是房東的市場,空置率創21年新低,淨去化量僅25坪,預估至2023年較大規模面積釋出以前,整體市場仍會偏向房東市場。
新竹縣新豐鄉明新重劃區推案熱絡,推案房價多已穩步站上2字頭大關,位於新豐鄉建興路二段與茄苳路口的預售案「富泉悅」,訴求與明新重劃區共同享有新豐站前生活圈,房價僅約明新重劃區七折水準,吸引不少區域首購族關注。
第一季為傳統房市淡季,通常會受到農曆過年影響,交易量是一整年最淡的一年,且受到政府推動一連串健全房市政策影響,市場明顯從賣方市場漸漸轉為買方市場,交易也較去年同期有所成長,尤其政策緊盯投機與房價後,自住當道的態勢將更為清楚,中古屋交易市場開始明顯增溫。