近2年房市在首購族進場支撐下，包括新店央北與板橋江翠北側等新北市明星重劃區，都因建商主推低總價小宅創造不少來人。不過，隨著區域單價不斷墊高，競爭激烈的小宅建案近期銷售已出現鈍化跡象，反倒是訴求建商品牌與規劃的高質感換屋產品，買氣正持續升溫，甚至不乏創高價仍開紅盤的熱銷案。
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富人買豪宅不只看硬體，強調服務的「軟體」也是一大看點，不僅影響富豪購買意願，房價也相對抗跌。根據房地產市調機構調查，強調飯店式管理的住宅很多，但全台由五星級飯店集團提供服務的「真飯店式豪宅」僅有5件，因更能貼近富豪的日常需求，價格較抗跌，富豪也更願意花大錢買單。
新豪宅與中古豪宅如今呈現不同市場氛圍，根據最新實價揭露，信義區中古豪宅「亞歷山大」今年2月售出13~15樓，拆算單價跌破百萬元，與4年前最高價相比，相當於打7折售出，專家指出，雖然豪宅市場解凍，不過大部分買方仍期待價格有下修的空間，加上新豪宅案不斷釋出，更加稀釋中古市場的話題。
蛋黃區不再扮演房價領頭羊，根據市調業者統計，大台北地區近1年蛋白區新案行情漲幅，力道強過蛋黃區，其中包括大同、南港、新店及淡水區，近1年房價漲幅均超過5%。而傳統蛋黃區則僅有中山、大安，氣勢不輸人，但年房價漲幅分別僅有4.2%、2.8%，豪宅群聚的大安區，上漲力道甚至只接近鬼城的一半。專家認為，蛋黃區高價產品雖有部分創價戶出現，但未出現齊頭式上漲，是整體表現遜於蛋白、甚至蛋殼區的主因。
房市落底已成共識，但要真正脫離谷底，投資置產族群的動向才是最主要關鍵。
