新聞搜尋 - 北大

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房市新聞

第1個地方層級都更組織 新北住都中心成立

「新北市住宅及都市更新中心設置自治條例」於今年7月15日公布制定，新北市長侯友宜上任後積極推動「都更三箭」及社會住宅政策，「新北市住宅及都市更新中心籌備處」於昨(17)日成立，預計明年上半年成立全台第1處地方層級的社宅及都更專責機構「新北市住宅及都市更新中心」，盼加速推動都更，提升行政效率。

房市新聞

富邦砸268億買台北王朝大酒店 購入即享2%投報率

富邦金控子公司富邦人壽昨（22）日以總價新台幣268億元購入台北市松山區「台北王朝大酒店」，換算土地價值每坪高達886萬元，創下敦北商圈單價第二高交易，而出售方美商仙妮蕾德售後回租全棟大樓，等於富邦人壽購入後立即享有投報率達2%以上的收益，加上台北王朝大酒店潛在的都更價值，均受地產專家看好！

房市新聞

不再是鬼城代名詞 林三淡步入發展成熟期

雖然林三淡過去常被市場認為點燈率過低，空屋問題常常成為市場焦點，不過根據最新內政部統計數據顯示，發展較早的林口新市鎮與三峽北大特區「非空屋」比例達84%以上，其中三峽北大特區超過9成，已經步入發展成熟期，業者分析，重劃區只要基本的生活機能與周邊的商業機能都會逐漸成熟，加上住宅親民價格，日漸受到消費者的歡迎。

市場動態

台北雪梨灣 1字頭起房價468萬起2房

六峰建設、總行營造的施工品質，榮獲得國家公共工程的肯定。 六峰建設、總行營造於今年5月19日在台北市長柯文哲見證下，進行【捷運士林站TOD轉乘設施空間活化及多元服務建置案】統包工程簽約儀式。擁有37年深厚營建實力，多次榮獲國家金石獎、金質獎的肯定，擁有甲級營造的六峰建設、總行營造，這次以興建國家工程的標準來蓋｢台北雪梨灣」，從安全性、健康性及實用性的角度去考量，結合周邊特殊的海景環境，打造一個距離台北大約30分鐘的海景精品宅，不論是鋼筋、混凝土份量都加倍，在結構耐震係數上加強，不惜採用更高成本的防火防災環保無毒的建材，如中華頂級氣密窗、REWAX自來水進水過濾設備、宏閣中鑄鋁防火玄關門、國產水泥、HCG和成衛浴、RAK/ROMAN諾曼地/壁磚….等大品牌，並採綠建築工法，為您打造一個安全、健康、節能、環保又有景觀的海景精品宅邸。 「台北雪梨灣」3980坪壯闊基地，一眼盡納八斗子港灣出海口及基隆嶼絕美風景，﹗本案師法澳洲雪梨世界一級城市大街廓規劃，全區統一開發設計，創作360ﾟWAVE藍海曲線大景建築，得天獨厚的波浪曲線攬山引海，彷彿藍洋天際、浪花層疊，大基地、大花園、大海景，創造出國際大城的水岸視野。 「台北雪梨灣」邀請當代五大首席名師團隊翹楚爭鋒，由規劃「陶朱隱園」超豪宅的建築首席大師柯宏宗攜手建築師簡俊卿，光影設計名家羅伊真，豪宅御用景觀設計李淑雲，公共空間魔法師王崇熙，五大名師團隊共同擘畫這個改變北台灣地景的超強計劃。「台北雪梨灣」大台北熱銷冠軍宅，不僅基隆區域客搶購熱烈，連台北市內科、南軟及汐科許多年輕工程師也搶著買﹗ 「台北雪梨灣」十二大優勢橫掃北台灣建築界 1. 會呼吸的日光建築 2. 賞心悅目的大景建築 3. 擁有良好的空氣品質 4. 全齡樂活的永續綠社區 5. 與自然共生共存的生活 6. 擁有寬闊的中庭及多元化的樹種 7. 建築設計特色讓人嘆為觀止 8. 1 字頭房價最強首購 9. 豪宅規格的設計團隊 10. 國際綠色節能健康建材 11. 自有品牌營造廠精實的施工經驗 12. 誠心誠意的銷售服務團隊 「台北雪梨灣」規劃1+1-海景4房，結構工程0付款，總價468萬起買2房，多項樂活公設讓您天天在家渡假，十大保全系統高規格管理，700坪低密度、低落塵、低分貝、高綠覆的活氧中庭，是0-99歲全齡共好的友善社區。「台北雪梨灣」要讓首購族擁有國際感的好房子，以1字頭房價震撼大台北購屋族。

市場動態

千萬總價可買3房含車位 五股洲子洋成首購熱區

房價高昂，口袋不夠深的首購族，買房時通常會考慮總價較低的小宅，也愈來愈多建商將2房規劃為主力產品。然而，有業者觀察，這類作為「過渡性住宅」的產品其實不實用，往往沒住幾年又要再換屋，屆時又是一筆開銷，近來就有愈來愈多首購族前進低單價的重劃區買房，選擇一步到位，直接入手3房產品。 前幾年建商相當看好的五股洲子洋重劃區，雖然曾受到房市景氣反轉與供給量過大等影響，房價曾短暫下修，但近2年在區域內新建案陸續完工、人口持續入住後，如今整體區域開發進度已超過5成，也帶動預售案房價重回3字頭，但仍比周邊區域親民許多。近期推出的建案均主打低總價、中小坪數，1000萬的預算在這裡可以買到3房含車位，受到不少青年購屋族群青睞。 以區內預售案「樂洋洋」為例，總價1098萬起可買到3房2衛含車位，由於總價定位不高，符合首購需求，加上是以預售模式銷售，空間採高坪效規劃，住戶可依所需條件制定為2～3房格局，在空間規劃上具備彈性，讓住戶可享有更符合需求的格局與空間，可滿足首購族、小家庭族群等需求。 家河廣告協理簡大惟指出，買在重劃區最怕機能不到位，但「樂洋洋」坐落於新城八路，不僅可就近享受成泰路舊有商圈的成熟機能，又住在棋盤式的街廓、嶄新市容，享有舒適的生活氛圍。 此外，區域內有424公頃，相當於16座大安森林公園的「新北大都會公園」，步行可到4500坪的洲子洋公園，可享水岸綠地景觀，居住品質絕佳，優質條件吸引每週來人約50組。 簡大惟表示，洲子洋周邊的建設工程多年以來也從未停歇，中央、地方持續在五股地區投入資源，除了已經啟用的五股衛生所，五股國民運動中心也將於6月12日開幕試營運。另外，新北市長侯友宜上任後積極推動「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」，處理為人所詬病的五股垃圾山，積極著手進行環境綠美化，區域發展趨勢備受看好。 建案基地面積約1153坪，規劃4棟地上15層、地下5層建物，總戶數226戶，含13戶店面，1、2樓層為店面與公設規劃。產品規劃2房20坪，3房21～32坪，開價每坪36～37萬元，現推出訂簽10%，可貸8成方案，目前已動工，預計2021年9月完工。

市場動態

買點浮現 新莊、五股、汐止房市回春

房市買氣回溫讓新北不少潛力區再度受到買盤青睞，以新莊、五股、汐止等區為例，因原本就擁有良好的區位條件與建設題材加持，發展備受看好，但過去受到整體房市下修影響，房價幾近跌回起漲點，如今隨著開發與建設相繼到位，合理價位反倒成為這些潛力區吸引自住客的一大亮點。 新北市房市買氣升溫，重劃區的開發與交通建設加持功不可沒，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市交易量，同時受惠於2條捷運線的新莊，更成為大台北建商買地插旗與推案的一線戰區，房市交易也在機捷與環狀線相繼通車後，吸引新一輪自住買盤進駐。 房地產業者指出，新莊區因受惠環狀線開通，串聯桃園機捷、捷運新蘆線，形成「三捷優勢」，不僅串聯起雙北、桃園市891萬人一日生活圈，又搭上台商回流趨勢而成為置產熱區，在商圈純熟與交通建設議題下，也讓新莊成為大台北自住買盤的購屋熱區，去年人口更突破42萬人，成為新北第二大城。 根據實價登錄數據，環狀線開通後，沿線房價連3年回升，與2017年大樓、華廈平均房價相比，14站有11站房價上漲，各站均站上4~5字頭，又以行經新莊區3站包括新北產業園區站、幸福站、頭前庄站最具房價潛力，其中，「頭前庄站」去年平均每坪43.3萬元，相較2017年每坪38.1萬元，上漲13.6%最多。 當地專家指出，去年因中美貿易戰，已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣，推升當地土地、商廠辦及住宅交易大增，今年則受疫情影響，過往在大陸工作台商農曆年期間返台停留約1~2週，更讓台商、民眾目前滯留台灣時間拉長至1~2個月，近期有效帶動台商出籠看屋、購屋。 此外，百貨商城儼然也成為新莊房市助攻，包括副都心「宏匯廣場」將在今年Q3開幕，將是新莊唯一大型百貨、影城，並規劃國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」、頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」，吸引紡織股王儒鴻、中悅等各大企業總部紛紛雲聚副都心，也推升近年新莊土地、住宅、商廠辦交易量。 專家也表示，未來規劃回台發展、投資的台商及民眾將陸續增多，境外資金回流台灣，帶來人口紅利與就業機會，勢必產生大量剛性需求，台灣醫療先進、疫情相對穩定控制，剛性買盤也支撐新莊房市，近期就有不少台商鎖定上新莊80~100坪、總價2500~5000萬的產品，台商、換屋族佔整體交易7成。 而近期新北市政府已宣布推動環狀線第二階段計畫，未來通車將從新北產業園區為起點，行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區，將串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷，以及規劃中之五股泰山輕軌。 受惠軌道經濟，五股洲子洋重劃區也是近年新北房市大熱門，除了鄰近捷運蘆洲站，未來更有五泰輕軌規劃，區內「五股國民運動中心」也將在今年上半年完工啟用，重大建設議題帶動重劃區房價重新站穩3~4字頭。 專家分析，五股區的親民房價是吸引自住買氣最大主因，其中，洲子洋重劃區鄰近成泰舊市區機能，因區內新成屋約3字頭房價，周邊成泰舊商圈房價也落在約2字頭房價，相對鄰區的三重、蘆洲4、5字頭房價親民，平均每坪便宜10萬元以上，因此吸引三重、蘆洲民眾外移此區購屋。 該區規劃有五股輕軌捷運F8洲子洋站，也有公車站可直達捷運蘆洲站，車程僅約5分鐘，區域內有國道一號及台64、台65快速道路，交通方便，並擁424公頃新北大運動公園、洲子洋公園、即將啟用的五股運動中心，具備綠地、休憩等機能，加上交通話題不斷，近期房市交易強勁爆量。 至於過去同樣也有捷運題材的汐止區，仰賴鄰近內湖南港的良好區位條件，房價也曾一路狂飆。根據依據新北市地政局統計的房價指數，2014年12月汐止房價指數來到108.24，為波段相對高點，但受到捷運汐止民生線遲遲未定案的影響，房價自高點反轉後就一路衰退。 依據內政部不動產資訊平台揭露的汐止買賣契約價格，汐止住宅大樓單價在2018年第2季跌破每坪30萬元，但在大南港開發計劃與自用買盤進場下，平均房價在隔年第2季就回升到3字頭。 專家看好，汐止房價從波段起漲點再出發，假若未來南港重大建設形成就業人口外溢，將助攻汐止房市，現在的房價對於自住客來說，反而是可以便宜成家的好時機。