房市當前的利空消息多，連帶也影響買氣，加上近期再度升息，就連上市櫃建商皇翔建設（2545）董事長廖年吉，都不免直說，房市的現況就是…「很慘」！但價格還是有穩住。至於未來的房市則很難觀察，目前還不確定，也「希望未來是還好啦！」
全球經濟衰退風險增加及各國進入升息循環等負面影素影響下，國內大型商用不動產成交量能持續衰退，根據第一太平戴維斯統計，今年第三季大型商用不動產成交金額為263億元，比去年同期減少44%，交易規模連續三季衰退，累計前三季總交易金額為962億元，年減27%，交易量能回檔至2019年來新低。
仲量聯行今（28）日舉辦2022年第三季季報記者會，資料顯示，商辦交易前三季表現保守，總投資額來到 742億元，較去年同期減少23%，仍超越疫情前2019年694億元水準；土地交易前三季累計 1,331億元，較去年同期減少 32%，為歷年第四高。雖然戰爭、疫情等不確定因素仍存在，全球不動產投資信心調查結果顯示，有34%投資人仍看好未來半年發展。
預售屋具有低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍是民眾購屋時的選項之一，即使近期整體房市有轉弱跡象，據永慶房屋統計，不論交易件數或總銷金額仍較去年明顯成長，但也示警全台房市將面臨大量興建潮，預期未來2-3年完工戶數將逾13萬戶，大量成屋完工釋出，恐現超額供給。
房市當前面臨多空交戰，國內兩大房仲業者分別進行房市信心調查，結果皆顯現本季消費者在購屋信心上已明顯看壞，對於房價看漲比例大幅下降，信義房屋調查指出，房市信心拐點浮現，本季房價看壞比看好多，為近五季來首見。永慶房產趨勢前瞻報告則指出，房價走勢出現漲不動的跡象，已有見頂之勢。
中央銀行公布8月消費者貸款及建築貸款餘額，其中購置住宅貸款餘額以及建築貸款餘額雙創新高，分別衝破9.2兆元以及3兆元。央行官員強調，只要有買賣成交、房貸餘額就會墊高，若觀察8月房貸餘額與建築貸款年增率，分別下滑至8.54％以及12％，寫下2021年1月以及2019年10月以來新低，顯示房市買氣的確有在放緩。
