新聞搜尋 - 台南房市

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市場動態

台南鄭仔寮房市火熱 新案祭早鳥價預約破百組

台灣房市買氣隨疫情趨緩呈現爆炸性成長,原本就相當火熱的台南房市,因房價在六都中相對親民,今年又有南科園區擴建案的重大利多,漲勢尤其明顯。當地業者也發現,近期台南房市除了在地購屋客層,外地客也明顯增多,為抓緊這波疫情過後大量湧現的「報復性買盤」,有建商趁勢祭出早鳥優惠價積極搶市,成功吸引不少市場目光。 位於台南北區的鄭仔寮重劃區規劃完善,如今已發展成為台南知名的富人特區,由於採低密度開發,區內不僅坐擁12座公園的高綠覆率環境,還有文元雙語國小明星學區加持,雖然過去房市推案以透天別墅為主,但近年隨著房市交易結構與社會型態的轉變,擁有管理與豐富公設的大樓產品,也相當受到民眾青睞。 看好鄭仔寮優異的環境條件與發展潛力,深耕房地產30多年、於南台灣打造相當多指標豪宅的上市建商欣巴巴事業,即針對台南首購與換屋族需求,在區內相繼推出大樓案「文元及第」系列,並依2塊基地分別具有的條件與特色做出產品區隔,先後以「公園樓」與「太學樓」為名推出。 近年受到房價走揚和少子化影響,大部分購屋族首選地段好、學區佳並具增值潛力的地區,「文元及第.太學樓」座落台南市心北區鄭仔寮新富特區,正文元國小學區,緊鄰好市多商圈,單純戶數受到年輕人喜愛,已購客口碑極佳的2+1房正雙衛浴更是市面上少見貼心規劃,房房雙人床,+1彈性空間,超高坪效,滿足首購族10年以上住屋需求! 王秉逸指出,「文元及第」系列能收穫消費者的好口碑,除了公道的價格,更有賴於欣巴巴事業長久以來著重落實結構安全與品質控管的理念。全棟大樓結構採用大樑直通的雙十字樑,確實建築的安全堅固,在施工過程中,更堅持雨天不灌漿,並採用高品質台灣水泥不加一滴水,即使是易於被忽略的汙水管構置等細節方面,也極其講究, 王秉逸協理指出,有別於傳統大樓建築在1樓2樓之間採用「轉管」的設計,欣巴巴事業則是讓汙水管直通地下室,且設計為45度彎管,有效防止污水阻塞的問題,其餘包括當層排氣、節能深凹窗、衛浴隔間牆RC灌漿等欣巴巴事業的獨家工法,也都全數運用在此次的「文元及第」系列案中。 欣巴巴事業業務部協理王秉逸表示,欣巴巴事業秉持「以人為本」的理念,以專業的建築工法、細膩用心的角度,替住戶創造良好安全的居家品質,因而奠定優質建商的好口碑,一推出早鳥定購活動,三日即完成簽約75%。 感動加碼再回饋,早鳥定購特惠方案開跑中,詳細資訊歡迎上文元及第的粉絲專頁查詢。

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台南房市獨走 3大重點重劃區掀建商卡位戰

近年台灣房市北溫南熱明顯,南二都因房價基期低,交易更是熱絡。其中,台南因有眾多重大建設加持,不僅持續吸引外地買盤進駐,也進一步掀起建商的購地卡位熱潮,外地建商積極搶進的台南3大重點重劃區,近2年更是陸續傳出土地高價標脫的消息,推升新案均價正式站穩2字頭。 根據統計,2019年是台南房市大幅成長的一年,交易價量表現在6都「一枝獨秀」,不僅買賣移轉棟數連續3年正成長,2.3萬棟的交易量為近5年新高,新案均價更在第4季正式突破2字頭,來到每坪21.7萬元,相較於2015年每坪不到16萬元的價位,5年漲幅高達近4成,也同樣創下新高紀錄。 房產專家分析,台南房市過去因以區域型買盤為主,缺乏外來投資客,也常常被忽略,但在這波台商回流投資潮帶動下,台南因有包括南科大廠進駐、鐵路地下化、沙崙綠能科學城等多元建設題材,房市開始吸引市場目光,不僅外來客與投資買盤增多,外地建商也看準台南房市潛力積極購地推案。 專家指出,依目前的發展態勢觀察,台南房市仍處於上升階段,即便今年受到疫情影響,買盤短暫觀望,但在建設利多與穩定剛需買盤支撐下,未來性仍相當看好,區域發展上則會隨著市區地價上漲,以及外地建商進駐而向外圍擴張,緊鄰市區的新興重劃區將會是下一波房市重點。 以外地建商最看好的3大重點重劃區:北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子重劃區為例,近2年都陸續有土地高價標脫消息傳出。其中,平實營區因位處台南市區精華地段,去年更有建商以每坪近百萬元得標,加上鄰近的南紡購物中心二期及轉運站進度不斷推動,話題性十足。 安南區的九份子重劃區也同樣備受關注,除了來自高雄的大型建商持續購地深耕,就連中鋼集團的子公司中鴻也在當地擁有上萬坪土地。專家分析,九份子重劃區之所以能成為外地建商的兵家之地,除了是台南最後的1字頭房價區域,還是政府認證的國家級低碳家園社區,帶動區內地價與房價持續走揚。 專家指出,九份子重劃區雖然並非台南正市區,但過了鹽水溪即是台南熱鬧的中西區、北區,隨著近年台南房市快速升溫,市區房價不斷飆高,九份子以其鄰近市區的地理位置、低碳家園的親水重劃區定位,以及1字頭的相對低廉房價優勢,將有機會快速發展成形,吸納更多外移人口。 不過,相較於上述2大重劃區,發展超過10年的鄭仔寮重劃區,因生活機能完整、發展到位,加上已被成功形塑成為台南市知名的高級住宅區,即便台南近年開出的新興重劃區眾多,仍最被房產專家與業者所看好,而從近期的建商購地動作與個案銷售表現來看,也確實是如此。 根據統計,今年第一季雖然壟罩在疫情陰霾之下,但各路建商仍持續在台南市區大手筆購地,幾家高雄大型建設集團總共就砸下逾40億元,購入面積超過萬坪的土地,其中又以巴巴事業動作最積極,光是旗下江城建設3月初購入的北區花園夜市旁土地,總金額就高達19.03億元。 據了解,巴巴事業此次購入的土地面積高達3805坪,為位於和緯路二段、育德二路口的住四土地,單坪價格約50萬元,巴巴事業董事長黃烱輝也透過媒體證實,最快將於今年底、明年初,分二期進場推出總銷逾70億元、約千戶的首換宅,業界估算該案售價將挑戰北區3字頭新高紀錄。 黃炯輝指出,會持續購入台南市區精華土地,除了看好台南房市的發展,也受到巴巴事業在鄭仔寮重劃區推出的大樓案「文元及第」熱銷所激勵,顯示台南房市剛性需求買盤強勁,即便近年台南房價成長不少,但高質感的產品、成熟的商圈或地段,同樣會受到消費者的青睞。 業者分析,鄭仔寮是台南市中心稀有的重劃區,擁有文元國小等明星學區,附近還有好市多、花園夜市等,生活機能完整,加上對外交通便利,開車20分鐘就能抵達台南科學園區,成為不少講究居住品質的園區客購屋首選,房價也由每坪16萬元一路上漲至20萬元以上,堪稱台南市發展最成功的重劃區典範。