商圈沒落後再翻轉,人潮帶動商機,房市跟著重新活絡起來;台北西門町再崛起,降低區域空屋率,500萬元以內套房成交量增加;舊城區的台中東區因重大建設投入,沉寂多年的房市終於見到2字頭。
據台中市地政局統計,北屯區去年建物買賣移轉棟數5,908棟,連續4年稱霸台中,主因多以中小坪數吸引年輕首購族,近年不少知名建商紛紛搶進11期重劃區,齊力將北屯區房價推升3字頭。
就業帶動人口進駐,進而推升房市交易,根據房仲統計,中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區周邊房市現況,以中部科學園區交易最為熱絡,去年全年有488戶成交,房價也微幅上漲約2.2%,業者指出,購屋族群多為35~40歲外派,待工作穩定後於當地定居。
依據有巢氏房屋根據實價登錄交易統計發現,2018年台中三大工業園區周遭的交易量以中部科學工業園區的485戶為首,其次為台中工業區的113戶,精密機械園區則有85戶。但與2017年的交易量相比,成長幅度最高的是精密機械園區的21.4%,科學工業園區交易量持平,僅微幅成長0.6%,而台中工業區交易量則年減11.0%。
展望2019年台中房市,由於都市發展持續向外擴張,交通議題將成為今年房市最熱門話題,包含台鐵於2018年底搶先落成啟用的新五站,台74線沿線等房市皆有不錯表現,其中,捷運綠線首站捷運機廠G0商業特區、末站高鐵特區因軌道效應發酵,成為最大受益者!品牌建商包含精銳、龍寶、總太、惠宇、鉅虹等建商搶佔先機,推案量激增。
台中市9期重劃區位於東區最東側,鄰近台中火車站,但因地理位置不佳,導致發展受限,近年受惠於重大交通建設興建完工,吸引南山秀泰、日本三井等企業進駐,商業機能逐漸增強,使沉寂已久的9期重劃區再度受到關注,新成屋、新建案皆出現2字頭行情,中古大樓則相對親民,約600萬元就能入手3房加車位的產品。