為降低新冠肺炎疫情對經濟的衝擊,台中市政府財政局進一步祭出紓困措施,即日起至9月30日止,針對承租市有非公用不動產且供營業使用者,減收租金50%。台中商仲業者表示,政府帶頭減租雖然有助於帶來拋磚引玉的效果,但疫情若持續影響民眾經濟活動,店面收益恐怕仍不易支撐營運成本,替代率高的餐廳恐將是第一波倒閉潮衝擊的對象。
受到新冠肺炎疫情衝擊,營建原料斷鏈危機浮現,加上缺工問題日益嚴重,讓營建業者叫苦連天,不少興建中、或是今年預計新推個案頻頻追加預算。台中業者指出,倘若至年底,建材成本或勞動成本仍居高不下,預售市場房價恐再經歷一波漲幅。
根據最新實價揭露資訊顯示,台北市出現多筆知名上億元豪宅賠售交易,根據全國不動產企研室統計,包括中山區「中山世紀」繼頂樓慘賠3671萬之後,11樓戶於今年1月再賠掉2700萬元;以及金華街名宅「大安石翫」4樓戶,持有4年也在1月賠了1000萬元;至於內湖名宅「國美詠山」11樓戶則因進場時間早,持有8年多小虧172萬元出場。
房市盤整期間,買賣交易趨緩,大坪數物件成了燙手山芋,不過觀察實價新北市近五年50坪以上物件交易量,交易量明顯增加,其中林口、新莊近兩年中大坪數產品去年交易更突破千件。專家分析,蛋白重劃區的新屋齡、低單、重大建設以及完善公設,成為這些置產、換屋族購屋首選。
受惠此波台商回流,台灣商辦、廠辦、工業地交易這1年來超熱絡,企業總部設點詢問度增溫,觀察內湖實價登錄近一年交易,其中瑞光路兩筆交易都大賺,其中賣家持有的內科廠辦,持有5年,狠賺1億3613萬元,業者指出,商辦投資獲利率可說是狠甩近年一般住宅與豪宅市場,成為新一代投資熱門標的。
橫跨北屯區與西屯區的台中市「第14期美和庄市地重劃區」,今年初完工配地後成為建商獵地新戰場,卻也引來地主漫天喊價。業者憂心,14期尚未開發,地土價格就被炒到每坪60萬元以上,未來建商推案價勢必從4字頭起跳才有利潤,若市場不買單,則14期很可能會步入單元8的後塵,陷入嚴重的發展停滯。