北市商辦屋齡舊、企業也吹起搬家潮,租賃市場供不應求!
房市空頭總司令顏炳立近期改口翻多,可以看出台商資金回流正面效應逐漸放大,從工業區土地價格大漲,到商用不動產,再到住宅,呈現全面上揚的走勢,資產股再度受到矚目,投資人可耐心等待布局機會。
今年不動產市場買氣增溫,根據內政部實價資料統計今年前8月購屋類型,六都之中,有五都住宅大樓最熱銷,新北市占比最高,近半數交易都是住宅大樓,僅台南市以透天交易占比居多,業者表示,近年住宅大樓供給量大,而住宅中以大樓的貸款條件較佳,但多數民眾考量安全性、方便性故而購買大樓產品。
商用不動產拜京華城順利標出所賜,本季交易達621億元,創下逾35季以來、單季交易額新高,甚至超越2017年全年546億元;土地交易615億元,光前3季累積逾2000億元,比過去6年單一年度的全年交易總額還要高。另觀近10年北市頂級商辦租金走勢,2019年前3季每月每坪租金3200元,相較2009年約2790元,10年漲幅達近15%。
從多頭總司令轉向空頭總司令的戴德梁行顏炳立今(2019年10月2日)在第3季季報上指出,近期出現不少創高價成交案,他認為,「創高價的星火是無法燎原的」,但不管是作價還是定錨,但成交就是事實,而開發商在2019年大舉買地、使得土地爆量,就算明年總統大選大勢底定,未來4年最壞就是這樣了,因此積極備麵粉等風,加上預估今年移轉量達28.5萬棟,貼近30萬棟大關,今年可望落底、明年春暖花開。
今年Q3商用不動產、土地交易均爆出大量,京華城遭質疑左手換右手,戴德梁行董事總經理顏炳立今(2)日表示,土地爆量的市場,只有商場的爭鬥,沒有左右手的事,而房市現在緩跌4年,預估今年房市應能落底,明年房市將「春暖花開」。