今年土地交易大熱,雖然第二季有本土疫情干擾,但根據國際房地產市調機構統計,今年前三季土地交易量仍有2300億水準,歷年來次高,而台中市況為全國最熱,成交540億,台中市府居功甚偉。專家指出,台中空間發展結構因為產業升級、交通建設而轉型,因此建商開始大手筆布局外圍新興區域的商用不動產。
根據房地產市調機構統計,今年截至4月底止,北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個,所有區域皆在桃竹蛋白區。房產專家指出,主因是營造成本飆漲問題未解,加致地價上揚,建商不得不反映桃園1字頭建案也逐漸消失中。
由於央行陸續找銀行業者「喝咖啡」,根據房地產市調機構統計,高銀貸建案一年內降近1成,創近3年新低,專家表示,銀行業放款趨於謹慎,再加上近期換屋房型增多,以致於高銀貸建案比例明顯下滑。
根據房地產市調機構統計,北台灣各縣市行政區Q1新建案每戶總價,以北市大安區開價最高,平均一戶要價近7,000萬,最低也要近3000萬;而新北還不到500萬元,比宜蘭頭城、壯圍還便宜。專家指出,北市建案坪數開始放大,許多區域總價因而提高,新北仍有千萬內建案可選,首購族無須氣餒。
近期不動產市況還算穩定,根據房地產市調機構統計,今年北台520檔推案量略減,較去年同期減200億元,為近4年同期新低,新竹市受到政府打房干擾,推案情況嚴重,區域案量不到百億。專家指出,不少新制將在7月上路,此次520檔期銷況,將會是建商下半年推案的試金石。
今年房市買氣似乎默默地在醞釀,根據房地產市調機構統計,今年Q1線上銷售建案約1422個,已連三季下降,創下近11季以來新低,專家分析,近一年多以來,雖然新推出的建案很多,但因買氣非常捧場,建案銷售速度加快,因此待售建案數量有感減少了。