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市場動態

百組預購搶買文元及第．太學樓第一區！

聽過排隊預購買iPhone，有聽過買房也要排隊預購嗎？台南北區最強規劃宅，「文元及第．太學樓」第一區早鳥定購上週六(7/11)起開搶，一早就出現大量人潮，讓一旁店家嘖嘖稱奇！由於先前推出的〔公園樓A區&B區&店面〕〔太學樓第二區〕圓滿熱銷，許多錯過進場佳機的台南鄉親，早在幾周前就看準目標，好在開搶日買到想要的戶別，現場看屋人潮依舊絡繹不絕！ 後疫情時代來臨，文元及第銷售現場人員表示，大家回歸正常生活，買房需求也回到自住、保值的目的，加上目前利率極低，買房負擔較輕，〔公園樓A區&B區&店面〕〔太學樓第二區〕的坪效規劃和品質工法都是超前部署，許多南科工程師看屋後立刻定購，甚至介紹親朋好友一起當鄰居，日前快速圓滿熱銷後，不少扼腕民眾接連來詢問原本成屋才要開賣的〔太學樓第一區〕能否提早釋出，最後才緊急開放第一區早鳥定購！ 近年受到房價走揚和少子化影響，大部分購屋族首選地段好、學區佳並具增值潛力的地區，「文元及第．太學樓」座落台南市心北區鄭仔寮新富特區，㊣文元國小學區，緊鄰好市多商圈，單純戶數受到年輕人喜愛，已購客口碑極佳的2+1房○正雙衛浴更是市面上少見貼心規劃，房房雙人床，+1彈性空間，超高坪效，滿足首購族10年以上住屋需求！ 即日起至7/19(日)止早鳥定購特惠方案期間，保證可買平面車位，不能再錯過最後機會太學樓第一區，享有驚喜優惠房價，趕快手刀預約看房去！ 文元及第．太學樓第一區 (北區)鄭仔寮/新富特區│文元學區│2+1房/3房│24-35坪│

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增值潛力更高於重劃區　台中西屯核心地段吸引自住客卡位

由坤聯發建設推出的「西屯匯」坐落於水湳經貿園區南側。 近年來台中市重大建設不斷，從七期新市政到水湳經貿園區，房市利多堪稱一波接一波，台中品牌建商坤聯發建設也看好此區發展無可限量，搶先在鄰近水湳經貿園區的南側推出「西屯匯」，因位處西屯核心地段，且距離逢甲商圈與河南商圈僅10分鐘內路程，吸引相當多的自住客卡位！ 台中市西屯區房市利多不斷，七期市政中心歷經20年開發，目前已趨近飽和，下一個眾所矚目的焦點，莫過於「水湳經貿園區」，該區域面積比七期大上1.6倍，且由台中市政府挹注500億資金打造，坐擁有多項公共建設，包括：台中綠美圖、中央公園、水湳國際會展中心、中台灣電影中心、臺灣智慧營運塔、水湳轉運中心等，因此被譽為「下一個七期」。 「西屯匯」享有交通、文教、生活三大機能。 而「西屯匯」坐落在鄰近水湳經貿園區的南側400公尺，且同時享有各式便捷的機能，以生活方面來說，步行10分鐘可達逢甲商圈及河南商圈，食衣住行育樂應有盡有，若開車開車代步，走74或國一可快速抵達七期市政中心、青海路家樂福，也都相當便捷。 「西屯匯」鄰近台中捷運綠線「文心櫻花站」。 除此之外，完整學區也是「西屯匯」的特色之一，從基地步行6分鐘即可抵達學區長安國小、薇格國際學校，距中山國中則約5分鐘車程，家長可6年免接送，亦節省通勤時間；值得一提的是，台中捷運綠線年底即將通車，距離「西屯匯」最近的捷運站「文心櫻花」只有800公尺，堪稱匯集自住客所有需求！ 入住「西屯匯」可擁抱重畫區優勢，但無需忍受施工、生活不便等問題。 事實上，台中的都市規劃完善，加上市區土地稀有且整合不易，吸引不少建商前進重劃區推案，但也導致重劃區土地價格飆漲，推升建商推案成本，以北屯區的機廠捷運特區來說，目前區域雖然還在開發中，但新預售案價格已見3字頭，另外與機捷南面僅隔著松竹路的單元12低密度開發重劃區，推估未來房價也將達到每坪35萬元。 然而，「西屯匯」擁抱重劃區優勢，卻無需忍受施工、生活不便等問題，且坐擁生活、文教、交通三大機能，目前每坪開價約38萬～42萬，相較之下較受自住客青睞，為CP值較高的選擇！ 「西屯匯」公設規劃2000坪私人花園。 「西屯匯」基地面積1831坪，為地上23樓、地下3樓的大樓，產品規劃上，建商為了滿足自住客需求，規劃純三房、37～45坪物件；公社規劃上，一樓鄰路退縮50米，打造2000坪私人花園，規劃湖泊、落瀑水景、玻璃花房，頂樓還另外設有空中花園、Lounge Bar、曬被區，以及交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、瑜伽教室等公設，吸引高端自住客熱烈迴響。

市場動態

八里市區重現1字頭絕版價 吸引購屋族急卡位

在新北市政府大力開發下，八里區近年重大建設話題不斷，區域三大重點建設包括八里輕軌、淡江大橋，以及台北港特定區產業專區的開發，不僅將促進八里當地的發展，未來隨著交通便利性提升也將吸納外移人口，房價增值可期，近期更有指標案打出早已「絕版」的1字頭價位，成功吸引大台北購屋客。 房地產業者指出，八里三大重點建設之中，串起八里與淡水的淡江大橋主橋段已經動工，完工後將銜接台61線與台64線，完善當地的交通路網，淡海輕軌延伸八里線的建設，去年底也已通過可行性審查，2大交通建設都讓八里房市加速與雙北生活圈緊密連結，至於台北港產業專區，則將替當地帶來產業前景與就業機會，除了吸引建商爭相購地推案，也讓八里房市能見度大增。 值得一提的是，近年房市快速回溫，不少區域的房價都已漲回歷史高點，對於有購屋自住需求的民眾來說，要找到房價負擔得起，還能享有補漲機會的區域，放眼雙北市也僅剩下八里，隨著新北二線區域房價紛紛站上3字頭，八里新案多數落在2字頭的價格優勢，對購屋族而言更是莫大誘因。 然而，由佳瑞建設推出的預售案「水澍之間」，近期卻打出每坪19.9萬元的絕版價位訴求，加上淡水河景觀宅的規劃，一推出即備受市場矚目，不僅吸引在地區域客購買，也替當地帶來大量鄰近的雙北客層，目前已銷售7成。 現場專案經理章肇峰表示，雙北市區房價居高不下，購屋族選擇往蛋白區找房子已成趨勢，八里房市過去雖然較被人所忽略，但房價基期低、重大建設多，最具成長性，因此近期打出的1字頭絕版價訴求，除了當地自用族群，也有不少來自三重、蘆洲、五股、林口的外地客，因著眼親民實惠的房價與增值潛力而購買。 章肇峰指出，「水澍之間」是八里舊市區近年難得推出的預售新案，位於市區發展成熟的中山路上，生活機能便利，步行可達全家超商、全聯超市及中庄市場，社區門前還有多路公車，可直達板橋、士林、北投一帶，交通四通八達，聯外動線佳。距離學區大崁國小也僅600公尺，周遭環境還可享淡水河畔與左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。 基地面積約1736坪，規劃5棟地上15層、地下3層建築，總戶數227戶，全棟採RC鋼筋混凝土構造。休閒設施規劃有接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、會議室、瑜伽教室等豐富多樣的公設。 住家格局坪數規劃為2～4房、23～56坪。每坪成交價19～20萬元，主力產品為38坪3房格局，每戶配一車位，共規劃有230個坡道式平面車位，每個價格120～145萬元。目前推出訂簽10%，自備款2成，可貸8成方案，全案預計2021年3月交屋。

房市新聞

預售價飆上3字頭 台中機捷特區現紅單轉讓潮

台中捷運年底即將通車，沿線房市交易最火熱的台中機場捷運特區，近來出現愈來愈多集資買房，或是轉紅單套利的炒作現象。專家分析，台中終於盼來首條捷運通車，而「機捷特區」過去因房價基期低，尤其受到投資客青睞，但仍須注意「重大建設完工日就是利多出盡時」的鐵律，投資應及早因應房價可能回落的風險。

市場動態

中大坪數熱賣 蘆洲聯開宅建商釋出保留戶搶商機

房市買氣全面回籠，不僅小宅熱賣，部分雙北好地段的中大坪數產品也屢傳銷售佳績。以新北市蘆洲區的南港子重劃區為例，因居住環境佳，原本就是區域換屋市場的熱區，近來更吸引不少台北市換屋族與台商出手，有建商也看好這波買氣，趁勢釋出手中的中大坪數保留戶，讓蘆洲房市再掀話題。 以捷運蘆洲總站為頂點，向南呈扇狀分布的南港子重劃區，近年在捷運蘆洲線通車帶動下，已成為蘆洲最熱門的黃金地段。由於重劃區規劃完善，且擁有住宅密度低，捷運、學校、公園樣樣具備等特點，適居環境不僅吸引蘆洲舊市區的輕移民換屋，近年也有不少外地客層移入。 當地業者指出，由於區域房市需求旺盛，南港子重劃區房價也相對抗跌。根據實價登錄交易價格，目前區域內屋齡15年的中古大樓，每坪均價仍維持在35至40萬元，區域地標與房價指標的蘆洲站捷運聯開案「希望城市」，房價在歷經短暫修正後也正開始回漲，近一年成交均價已站穩每坪45萬元之上。 值得一提的是，看好房市全面回暖、換屋族出籠，搭上近期台商置產潮，參與「希望城市」聯開案的建商，近期也趁勢將手中唯一的1棟大坪數住家釋出。 現場業務經理馬惟格表示，「希望城市」所有中小坪數都已完售，建商將大坪數規劃的「城中心」保留到現在才釋出，主要就是看好這類地標性資產的保值性，加上「希望城市」雖屬捷運聯開案，卻是與捷運站體不同結構的「分構宅」，擁有聯開宅中稀有的永久產權，對高端客層而言尤其具有吸引力。 「希望城市」基地面積約8800坪，基地遼闊，採低建蔽開發，棟距寬闊，多數棟別均採中小坪數規劃，產權由台北捷運公司與建商分別持有，僅全棟採中大坪數規劃的「城中心」，全棟產權均屬於建商，且是最後一棟銷售中的建商保留戶，住戶素質相對整齊。 建物規劃地上24層、地下3層。產品規劃為54～71坪，主力產品為64坪及71坪的大坪數格局，目前推出建商直購價含雙車位64坪3458萬元，以及含雙車位71坪3698萬元的優惠方案。 馬惟格指出，有別於其他各棟，「城中心」別出心裁之處，在於1樓規劃挑高10米的穹頂大廳，以山水畫為設計的梯廳，讓人回家即可感受到猶如步入畫中的意境。宴會廳可搭配外燴服務，滿足與客戶或親友聚餐的需求，另外還有交誼廳、KTV、撞球館、健身房、陽光水池、遊戲區等豐富多樣的公設，卻只有27%的低公設比，相當適合高資產族群用以退休自用或置產。 馬惟格表示，「城中心」規劃上屬於「捷運分構宅」，與一般的「捷運共構宅」有所區別的是，「城中心」社區門禁與捷運出入口是個別獨立的，社區人員進出較單純，讓住戶可擁有高隱私性的住家環境。此外，屋內也可使用瓦斯，兼具一般住宅與捷運宅雙重優勢，且捷運地段增值條件佳，在購屋上可說是自住的最佳選擇。

市場動態

11期首座宜居建築開紅盤 「陸府森山」銷售創佳績

陸府建設今（23）日舉辦媒體餐敘，會中陸府行銷總監洪郁軒萱報佳音，位於北屯11期重劃區的「陸府森山」大樓預售案銷售突破八成，預計台中小巨蛋、洲際娛樂商城落成後，房市熱度可望再掀一波高峰！