在自住買盤陸續進場支撐下,國內房市交易一掃前兩年低迷陰霾,置產客也紛紛出籠,其中又以高總價豪宅市場的動態最受關注。房地產業者指出,低利率環境加上政府選後打算端出「資金特赦條款」引導台資回流,預估將吸引上兆資金回流台灣,高端豪宅市場將最直接受惠。
近年隨著房市結構改變,首購族、小坪數成為成交主力,為了吸引小資族青睞,建商也開始提升配備規格,甚至不惜重本在市區鑽石級地段,以建造豪宅的標準來蓋小宅,包括西屯區12期重劃區與捷運綠線G11站附近,近來都出現不少超高CP值產品,總價千萬左右即可輕鬆入住。
根據房地產市調機構統計,今年台北市住宅新成屋、預售建案房型比例,與去年相比,3房型占比就近4成,為各房型居冠,而市場主流1~2房的小宅產品不到5成,業者分析,景氣好轉、房價平穩或看漲,換屋族群買盤就會出籠,此時嗅覺敏銳的建商就會回頭搶食換屋需求,改推3房型產品。
海悅廣告、海悅國際開發總經理王俊傑26日(2018年11月26日)表示,選舉落幕後,房市碰上年底的購屋旺季,預期房市應該會逐步回溫;在大坪數高端頂級豪宅市場方面,預期也將樂觀正向發展。
自2014年房市反轉,全台從北到南吹起小宅風潮,連新竹也不意外,但今年(2018)第三季開始出現變數,新竹地區成交價、量翻紅,成長5%以上,有回溫持穩跡象,建商信心滿滿、把兩項數據視為房市大補丸,不只調漲新案價格,甚至放大坪數,改推3~4房中大坪數產品。