根據實價登錄揭露,北市豪宅「和平大苑」、「信義聯勤One Park」今年4月、6月分別成交1戶,總價2.85億元、總價3.5億,買家皆全額無貸款買進,而今年上半年北市最賣豪宅,由「西華富邦」12筆奪得冠軍,業者表示,近期不少指標豪宅交易,而且不乏全都用現金購置,顯示市場資金充沛、企業主及台商滿手現金。
資金熱潮注入房市,讓今年上半年單價200萬以上的豪宅交易大增,依據實價登錄資料,跟去年同期相比增加38.5%,平均成交價每坪238.5萬元,跟去年同期相比也增加6.0%。而今年新科榜首「信義首席公館」以每坪270.6萬平均單價居冠,擠下去年冠軍社區「One Park Taipei元利信義聯勤」。
根據最新實價揭露,位於高雄農十六豪宅特區,「國王城堡」23樓戶,今年3月以每月租金11.8萬元出租,比對屋主當時購入行情,租金投報率破6%,與北市豪宅租金1~2%相比,多出3倍的獲利,比當地黃金店面投報率還划算,可說是今年高雄豪宅租金排行冠軍。
儘管央行祭出豪宅限貸令以及法人交易納管,卻也擋不住高資產族群置產決心,根據實價登錄資料統計,今年1~5月北市單價破200萬元的豪宅,就有16筆,相比去年同期年增1.2倍,業者指出,主要因市場恐通貨膨脹,手中滿有現金的高端資產族,擔心錢會越來越薄,不動產成為資金避風港。
台中房市在資金浪潮帶動下,出現全面性上漲行情,就連以往銷售期長的高總價產品,買氣也逐漸復甦復甦;根據房仲業統計指出,2021年至今為止,超過4000萬元的高總價交易佔比達4.1%,與2019年疫情來襲前的2.9%相較,增加1.2個百分點。
根據實價揭錄,北市中正區知名豪宅「松濤苑」2樓戶在今年4月交易,成交總價4.7億元,每坪約250萬元,創社區最低價,買方為台中黃姓民眾。該豪宅前一次交易在2018年11月,與這次交易相距2年半的時間。