信義全球資產公司公布2022年上市櫃法人商用不動產交易情形,受到烏俄戰爭、美中科技戰、全球通膨及升息等利空因素影響,商用市場買氣趨向保守,主要以工業地產、商辦撐起全年交易,累計交易額為1,600億;展望2023年全球經濟局勢尚不明朗,市場觀望氣氛已提前展現在今年第四季交易,評估自用需求穩健,商用市場價、量有所修正,但幅度應不劇烈。
2022年11月六都市長大選前,台南預售市場投資客已明顯退場,在跨年交替之際,短線上的市場觀望氣氛濃厚,預計在新一輪房市政策方向明朗之後,剛性需求將接棒成為2023年購買主力,台南房市表現也擺脫前兩年大漲走勢,逐漸回歸交通建設、科園效益等基本面題材,各區域房市將有明顯差異化表現。
在捷運綠線通車一年多之後,台中捷運藍線也已於今年9月7日通過中央環評初審,後續的捷運藍線綜合規劃,也由交通部於11月1日召開審查委員會,而在市長盧秀燕連任成功後,更保證會持續推動藍線動工,未來沿線將通過5大行政區、新設20座車站,並與捷運綠線和機場捷運(橘線)構成雙十字軸線,打造四通八達的捷運路網;而盤點捷運藍線沿線將經過的5大行政區,其中沙鹿、梧棲、龍井3區都在台中海線,助攻海線發展,建設利多也帶旺區域房市,特別是此3區仍有親民房價,更令購屋族關注。
信義全球資產公司統計六都建照核發資料,2022年1至10月台北市辦公類建照核發坪數衝高至79萬坪,較去年的20萬坪激增逾三倍,刷新歷史紀錄,相當於北市將新增7棟101大樓的辦公空間。總計北市前兩年辦公類建照核發坪數,更一舉突破百萬坪,顯示北市已進入大規模商辦開發期;而台中辦公市場的成長速度,同樣不容小覷,辦公類建照核發坪數有15萬坪,居六都第2。
台中房價扶搖直上,在比價效應下,房價相對親民的沙鹿區,逐漸成為首購族首選;進一步觀察其人口變化,短短6年間人口數暴增至9.6萬人,設籍戶數從2.9萬戶狂增至3.2萬戶。專家則解析,沙鹿區坐擁地利之便,又有大型交通建設,不僅是市區年輕人向外移居第一站,台中科技走廊和臨海產業園區的蓬勃發展,也為當地房市買氣挹注不少動能!
據住展雜誌統計,截至2022年11月底,北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例,仍以2、3房占大宗。其中,桃園2、3房占比達90.8%最高,新北89.6%居次,台北和新竹地區占比約78%左右。住展雜誌企研室經理成采錡表示,雖說2、3房仍是市場主流,但因薪資跟不上房價漲幅,民眾可負擔房屋總價範圍受限,業者持續縮小房型坪數,並以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤。