新聞搜尋 - 年輕人

新聞搜尋 - 年輕人

市場動態

台南鄭仔寮房市火熱 新案祭早鳥價預約破百組

台灣房市買氣隨疫情趨緩呈現爆炸性成長，原本就相當火熱的台南房市，因房價在六都中相對親民，今年又有南科園區擴建案的重大利多，漲勢尤其明顯。當地業者也發現，近期台南房市除了在地購屋客層，外地客也明顯增多，為抓緊這波疫情過後大量湧現的「報復性買盤」，有建商趁勢祭出早鳥優惠價積極搶市，成功吸引不少市場目光。 位於台南北區的鄭仔寮重劃區規劃完善，如今已發展成為台南知名的富人特區，由於採低密度開發，區內不僅坐擁12座公園的高綠覆率環境，還有文元雙語國小明星學區加持，雖然過去房市推案以透天別墅為主，但近年隨著房市交易結構與社會型態的轉變，擁有管理與豐富公設的大樓產品，也相當受到民眾青睞。 看好鄭仔寮優異的環境條件與發展潛力，深耕房地產30多年、於南台灣打造相當多指標豪宅的上市建商欣巴巴事業，即針對台南首購與換屋族需求，在區內相繼推出大樓案「文元及第」系列，並依2塊基地分別具有的條件與特色做出產品區隔，先後以「公園樓」與「太學樓」為名推出。 近年受到房價走揚和少子化影響，大部分購屋族首選地段好、學區佳並具增值潛力的地區，「文元及第．太學樓」座落台南市心北區鄭仔寮新富特區，正文元國小學區，緊鄰好市多商圈，單純戶數受到年輕人喜愛，已購客口碑極佳的2+1房正雙衛浴更是市面上少見貼心規劃，房房雙人床，+1彈性空間，超高坪效，滿足首購族10年以上住屋需求！ 王秉逸指出，「文元及第」系列能收穫消費者的好口碑，除了公道的價格，更有賴於欣巴巴事業長久以來著重落實結構安全與品質控管的理念。全棟大樓結構採用大樑直通的雙十字樑，確實建築的安全堅固，在施工過程中，更堅持雨天不灌漿，並採用高品質台灣水泥不加一滴水，即使是易於被忽略的汙水管構置等細節方面，也極其講究， 王秉逸協理指出，有別於傳統大樓建築在1樓2樓之間採用「轉管」的設計，欣巴巴事業則是讓汙水管直通地下室，且設計為45度彎管，有效防止污水阻塞的問題，其餘包括當層排氣、節能深凹窗、衛浴隔間牆RC灌漿等欣巴巴事業的獨家工法，也都全數運用在此次的「文元及第」系列案中。 欣巴巴事業業務部協理王秉逸表示，欣巴巴事業秉持「以人為本」的理念，以專業的建築工法、細膩用心的角度，替住戶創造良好安全的居家品質，因而奠定優質建商的好口碑，一推出早鳥定購活動，三日即完成簽約75%。 感動加碼再回饋，早鳥定購特惠方案開跑中，詳細資訊歡迎上文元及第的粉絲專頁查詢。

市場動態

百組預購搶買文元及第．太學樓第一區！

聽過排隊預購買iPhone，有聽過買房也要排隊預購嗎？台南北區最強規劃宅，「文元及第．太學樓」第一區早鳥定購上週六(7/11)起開搶，一早就出現大量人潮，讓一旁店家嘖嘖稱奇！由於先前推出的〔公園樓A區&B區&店面〕〔太學樓第二區〕圓滿熱銷，許多錯過進場佳機的台南鄉親，早在幾周前就看準目標，好在開搶日買到想要的戶別，現場看屋人潮依舊絡繹不絕！ 後疫情時代來臨，文元及第銷售現場人員表示，大家回歸正常生活，買房需求也回到自住、保值的目的，加上目前利率極低，買房負擔較輕，〔公園樓A區&B區&店面〕〔太學樓第二區〕的坪效規劃和品質工法都是超前部署，許多南科工程師看屋後立刻定購，甚至介紹親朋好友一起當鄰居，日前快速圓滿熱銷後，不少扼腕民眾接連來詢問原本成屋才要開賣的〔太學樓第一區〕能否提早釋出，最後才緊急開放第一區早鳥定購！ 近年受到房價走揚和少子化影響，大部分購屋族首選地段好、學區佳並具增值潛力的地區，「文元及第．太學樓」座落台南市心北區鄭仔寮新富特區，㊣文元國小學區，緊鄰好市多商圈，單純戶數受到年輕人喜愛，已購客口碑極佳的2+1房○正雙衛浴更是市面上少見貼心規劃，房房雙人床，+1彈性空間，超高坪效，滿足首購族10年以上住屋需求！ 即日起至7/19(日)止早鳥定購特惠方案期間，保證可買平面車位，不能再錯過最後機會太學樓第一區，享有驚喜優惠房價，趕快手刀預約看房去！ 文元及第．太學樓第一區 (北區)鄭仔寮/新富特區│文元學區│2+1房/3房│24-35坪│

市場動態

台中市區大樓價買高質感別墅 磁吸菁英首購族置產

海線房市基期低，又有商圈效益加持，近年來補漲速度可說是台中之最，其中過去以豪墅產品為主的品牌建商富霖開發，看好北龍井區的地段優勢，在鄰近向上路六段推出「富霖讚美」預售案，全案以豪墅作為藍圖，採用頂級建材和配備，對高端首購族來說頗具吸引力。 近年來海線的房市需求量大增，大樓推案量也紛紛出爐，使海線的透天別墅產品呈現補漲趨勢，而位於龍井區的「富霖讚美」承襲豪墅理念，搭載高規格建材，也在開案不久後傳出熱銷喜訊。 富霖讚美基地位置佳，坐擁醫療、交通、生活三大機能。 富霖開發總經理黃心薇表示，富霖開發過去在台中、彰化均有推案，且都是2500萬以上豪墅等級的作品，像是過去在南區推出的「富霖富悅」，以及太平市中心近期6月剛完工交屋的「富霖ICON」等…高質感豪墅建案；不過，著眼於近年來台中剛性需求出籠，尤其是年輕一代的首購族，對於房子有迫切需求，因此富霖開發選在海線區域規劃16年來第一件首購產品，讓年輕人也能在品質不變的情況下，享受有天有地的透天生活。 從「富霖讚美」建築物可以發現，外觀採用崗石設計，並以筏式基礎強化建築耐震結構與施工，室內配備上也一致採用口碑佳的大品牌，包括：日本松下Panasonic系統廚具、kronotex德國木地板等。 富霖讚美的廚房配備選用日本松下Panasonic系統廚具。 除此之外，「富霖讚美」也注意到許多建築物的小細節，其內部採用通過綠建材E1最高等級NIPPON淨味乳膠漆，不添加汞、鉻、鉛等重金屬物質，有別於一般建案使用的水泥漆，可有效阻隔水分對牆體及牆面的侵襲，杜絕細菌增生，讓住戶更健康。 富霖讚美室內配備一致採用口碑佳的大品牌。 富霖開發對於安全性也相當重視，本案的室內樓梯採用一體成型的製作方法，地震時不易坍塌，窗框使用電焊固定，得以將門窗牢牢地固定住，可避免變形，漏水機率也較低。 富霖讚美距離港區運動中心僅5分鐘的步行路程。 值得一提的是，「富霖讚美」基地位置在北龍井區的中社五、六、七街，鄰近海線區域最熱鬧的向上路山段，住家周遭匯集了「交通」、「生活」、「醫療」三大機能，車程5分鐘內可到達國道三號、15分鐘到台中國際機場，3分鐘即達光田醫院向上院區，四周也有數個公園環繞，而港區運動中心也只要5分鐘的步行路程，也因此「富霖讚美」當地譽為CP值最高的海線透天案，用首購的價格買到豪墅的品質，以及海線最佳地段，吸引不少菁英首購族置產，目前僅剩零星戶數可售。

市場動態

富旺國際成軍30週年 「代表作」將給台中不一樣的建築

圖說：富旺國際30週年代表作，不僅採用綠建築，也引進國外度假飯店「懸空玻璃泳池」。 富旺國際從台中起家，與台中的土地有著緊密的連結，為回饋鄉里，近年來公司推出的新作，都以友善鄰里、環境保護、綠色景觀等作為出發點，也為業界帶來強大的震撼。今年富旺國際最新代表作「至善路案」同樣秉持著永續的理念，除了採用綠建築外，還引進國外度假飯店最火紅的「懸空玻璃泳池」，建案尚未公開即引起市場廣大迴響。 有別於一般上市櫃公司量販式「起厝」模式，擁有超過30年深厚營建經驗的富旺國際，至今仍對建築業懷抱熱忱，從建築模擬，實物執行，再到售後服務，富旺國際總是親力親為規劃每一項建案。 （富旺國際將於今年七月推出代表作，與多位國際大師聯手打造，未來將成為指標建築。） 今年適逢富旺國際成立三十週年，董事長林正雄透露，七月將在西屯區正臺灣大道上推出「至善路新案」，這件三十年代表作融合了國外VILLA造景，在建案的頂樓規劃「懸空玻璃泳池」。而這樣一個創新的發想，則是源自於富旺國際總經理林宗毅。 林宗毅說，過去台中市建案流行巴洛克式建築，著重幾何線條，但近幾年，建築產業為了做出明顯突破，開始轉向挑戰較困難的不規則形狀，像是「至善路案」外觀是由不規則的「蝶翼雨遮」雕塑而成，雖然耗時且費工，但富旺的初衷就是希望能給台中一個不一樣的建築。 除此之外，這項建案也參考了兩間峇里島的奢華度假飯店：Alila Villas Uluwatu以及THE EDGE Bali Villa，富旺蓄勢待發，準備在正臺灣大道核心地段再次樹立經典。 盤點富旺國際過去推出的「國美天藏」、「世界之翼」等建案，也都堪稱台中地標型建築，備受當地人青睞；尤其是「國美天藏」，特別聘請享譽國際的劉偉彥建築師操刀設計，將垂直綠化融入建案，且臨路退縮10米，打造開放式落羽松廣場，拉大棟距且友善鄰里。 此次至善路新案與上揚國際攜手合作，上揚國際建築團隊台中一處楊濬輔總經理提到，儘管富旺國際近年來持續推出震撼市場的建案，但為了讓年輕人買得起房，「至善路新案」為目前區域內CP值最高的建案，主打產品則以兩房為主，也因此全案尚未推出就已吸引購屋族的矚目，目前預約數已超過250組，遠遠大於供給量，客層則包含附近科學園區的科技新貴，以及從彰化、南投而來的的客戶！

市場動態

專挑精華地段 板橋零負評建商揮軍台中推危老新案

近年危老推案量如雨後春筍般萌發，除了中央與地方政府在政策上全力支援，更有賴建商長年整合投入，讓都更危老案開花結果。不過，相較於雙北市危老申請件數就佔了全國8成，雙北以外仍有很大的成長空間，有專營都更的北部業者就看好台中市場潛力，積極南下佈局，為更新美化台中市容盡一份力。 專營都更危老的品牌建商大通地產，深耕板橋市場10年以來，即秉持「以人為本」的理念出發，精選優質地段開發，所推新案每每在預售階段即完銷，不僅在雙北擁有零負評的好口碑，在業界更享有「都市翻轉新推手」的美譽，近來便積極向台中擴展事業版圖。 大通地產總經理林志豪表示，台灣都會區市容老舊，都更危老改建不僅能促進都市更新，改建後房屋供給增加，還有平穩房價的好處。然而，都更危老整合之路並不好走，近年雖然政府在政策上釋放利多，但如果沒有品牌力強、財務健全的建商接手整合，要成功沒那麼容易。 林志豪指出，大通地產雖然在板橋起家，但自己卻是台中人，本著回饋鄉里的初心，促使他將在北部經營都更危老的經驗帶回台中。幾經整合，林志豪最終決定攜同上揚國際建築團隊，於台中市西區推出首宗危老案「大通後壠子段」，打造兼顧人文、持續推動舊市區再生的燙金門牌新地標。 上揚國際建築團隊台中營業一處總經理楊濬輔表示，大通地產願意花比別人多的時間和心力，開發整合雙北市各線捷運站、優良學區及公共建設優先發展的核心區域，卻選擇不在核心地段蓋豪宅，而是著重針對消費者的習性，規劃出符合消費者需求的好產品。 他指出，大通地產不以公司利益出發，而是以鄰里利益為優先，讓住戶能以合理價格購屋的理念，在市場上顯得難能可貴，值得把這樣的價值觀帶到台中市場，也是上揚國際建築團隊欣然與大通地產攜手合作的主因。 「大通後壠子段」坐落於台中市藝文氣息濃厚的西區五權路，具備優質地段條件，北起有科博館、南至美術館，由綿延數公里長的綠園道，依序串聯起草悟道、勤美綠園道及美術園道等藝文生活圈，不僅是自住客最愛的區域之一，也是西區房市交易熱度高居不下的原因。 林志豪指出，房價逐年增長，現今年輕人普遍無力購屋，造成空屋現象，形成資源的嚴重浪費，因此他希望透過危老都更的力量，創造價格合理及高品質的房屋。 有別於近期區域內新案多規劃為50坪以上的產品，「大通後壠子段」規劃不超過40坪的中小坪數為主，降低房屋總價，提供「大家買得起的房子」，讓每一塊取得的土地能發揮最大的價值。 此外，為了訴求讓產品力與品牌力更為貼近消費者，大通地產不僅在台中當地尋找優質的營造與建材廠商，還在台中設立服務基地，讓住戶享有完善的售後服務，寧可多花錢，也要讓住戶買得安心，住得安心，該案預計7月中開售。

市場動態

35歲前購屋脫魯 專家：有計劃一點也不難

在高房價的年代，當多數人還在抱怨買不起房的時候，卻有一批新世代的年輕人，即便剛出社會薪水不多，仍秉持先求有再求好的精神，早早就擬定購屋計劃，在不仰賴父母金援的情況下，35歲以前就完成購屋大事，成為同儕之中最早「脫魯」的人生勝利組，讓人不禁好奇，他們是怎麼辦到的？ 今年6月才要過27歲生日的咪咪，最近決定跟男友共組家庭，因2人都是從外地到台北打拚的年輕人，也開始面臨婚後到底是繼續租屋，還是該下定決心買房的關鍵時刻。在經過連番討論之後，兩人決定一起實現買房的夢想，目前已開始積極儲蓄，並落實減少不必要的開支，目標在5年內擁有自己的家。 由於咪咪與男友從事的都是財經領域的相關工作，對於台北的高房價也都了然於胸，之所以決定要買房，主要就是看準目前房價已有明顯修正，房貸利率卻是史上最低，更重要的是，兩人都受夠了這幾年房東年年漲房租，卻又不能動不動就搬家，因而下定決心靠自己終結必須看人臉色度日的租屋人生。 咪咪評估，以目前兩人月薪合計8萬元，只要平日減少與朋友聚會應酬，上下班搭大眾運輸工具，每月約可存下4萬元，加上兩人都還年輕，只要肯打拚，未來薪資也都還會有上漲的空間，也許用不到5年時間就能籌足200萬元自備款，這樣還可以多存點錢用在裝潢與添購家具上。 最近，咪咪將購屋計劃說給有買房經驗的長輩聽，長輩建議他們，買成屋的自備款門檻較高，等到籌足自備款，或許房價又已漲了一波，不妨可以考慮買預售屋，好處是可以利用建商提供的彈性付款條件，輕鬆跨越自備款門檻，因此，兩人最近也利用假日積極「逛案場」，希望能搶在房價再次上漲前先卡位。 理財專家指出，年輕人購屋其實並不難，有人天天抱怨房價高，租屋多年到頭來還是買不起，有人卻能提早實現購屋，差別就在於務實的心態。而所謂的務實心態，就是要像咪咪與男友一樣，事先擬定購屋計劃，接下來只要有紀律地實踐，就能逐步圓夢。 不過，專家也提醒，年輕人雖然只要省吃儉用一段時間，就不難籌措到購屋自備款，但擬定儲蓄計劃還是必須依據自身的能力，同時先釐清哪些支出可以省，哪些是必要支出不能省，不必過度嚴苛，如此一來，既不會打亂日常用度，動輒數年的儲蓄計劃也才能真正獲得實踐。 而除了擬定儲蓄計劃外，年輕人購屋還要秉持「先求有再求好」的原則，也就是量力而為，尤其是在經濟基礎尚不穩固的階段，舉凡靠近黃金地段的房子，或是大坪數、強調休閒公設豐富的社區，都應一律先跳過不看，從低總價小屋開始買，等經濟能力提升後，再換成大屋，或往黃金地段更近一步。 專家指出，以月薪合計8 萬元為例，按「房貸佔收入三分之一」的原則，應能負擔每月2萬6千元的房貸支出。以核貸成數7成、貸款20年，年輕首購又能享有低於2％的優惠利率條件保守估算，在不影響生活品質的狀況下，約能買到總價約800萬元的房子，而這樣的總價區間，在新北市不難買到2房住家。 房地產業者則建議，近年各都會區的交通路網愈來愈密集、多元，年輕人若購屋預算有限，除了可以考慮以通勤時間換取空間，選擇往交通便捷的市郊區購屋，一些建商大力開發的低價重劃區，若區域發展具未來性，即便現階段生活機能尚未完備，也相當值得留意。 以大台北地區為例，新北市外圍仍能找到新案成交單價2字頭、中古屋1字頭，且大眾運輸系統可及的區域，即便是如林口、五股、土城等，快速發展中的二線行政區，新案成交單價也普遍落在3字頭。若能忍受較長的通勤距離，近年生活機能與交通條件大幅改善的桃園，也是相當不錯的選擇。