北市寸土寸金,危老更加劇開發商於蛋黃區購地開發之意願,根據最新北市實際揭露資料顯示,北市信義區的永吉路上有筆15.4億元的交易,土地面積約305.5坪,地上物目前有鐵皮屋與舊透天厝,該筆交易是2020信義區內最高金額的實價紀錄,買方為新潤建設,估計看好開發價值將申請危老重建。
台北市地政局2日發布最新房市溫度計統計,而天龍國在2020年第三季交易價格不僅維持過熱紅燈,且已經連續10季維持紅燈,交易價格分數上升至9.2分,一舉創下20年以來新高紀錄,不過需求燈號卻維持偏冷的黃藍燈,專家指出,去年受惠於高成數與低利率,加上蛋白飆漲,返航北市,但北市仍有還是高物價年輕人外移都更不易等問題,對交易量能埋下隱憂。
六都公布今年元月移轉棟數統計,受到12月打炒房政策影響,除了台中以外,其餘五都交易量皆較上月下跌,業者觀察,台中由於有重劃區大量交屋所致,而除政府打炒房、與春節將至等因素外,買方期待價格下跌也是暫緩出手的原因。
雙北都會區生活機能發達、交通便利,是大多數民眾的購屋首選,即便核心區房價日益高漲,許多人住了一輩子仍離不開原本熟悉的生活圈。例如台北市的大安區與新北市的新店區,就有高達8成是來自區域內的購屋需求,隨著房貸利率來到史上新低,今年以來正掀起一波「賣舊公寓換新大樓」的購屋熱潮。
受到台商回流與熱錢效應的帶動,除了自用型買方,置產族也紛紛出籠,並沿著交通動線往房價低基期的區域尋覓合適標的。新北市鶯歌因有捷運三鶯線題材加持,且是雙北市少有的2字頭房價區域,近期就出現不少置產型買方,有建案的置產客比例甚至高達6成,大多鎖定3房產品出手。
台灣經濟研究院今(25)日公布最新經濟預測,預測今年台灣經濟成長率為4.30%,比中央研究院預測的4.24%還要高。不動產表現則因混凝土料源吃緊、營建成本高漲,加上未來半年政府仍將動態性的調整打炒房政策的走向,賣方會顯得收斂、買方觀望意味濃厚,短期內房市將經歷一段調整期。