疫情之下,郊區住宅反而成為房地產新寵?根據實價資料統計,新北市今年總價逾億元的豪宅交易案共有8筆,成交總價第一名為淡水的頤海大院2.13億,已接近北市信義區新豪宅門檻,專家指出,新北豪宅買家動輒一兩億,買家絕對有在北市插旗的實力,多半有「地緣關係」考量因素。
實價登錄新制將在七月上路,數字網針對此次修法內容進行民調,發現有近5成5過半民眾對於未來地方政府將有實質查核權以及完整門牌揭露,賦予高度期待,但這也凸顯了儘管實價登錄已上路近10年,民眾還是質疑實價登錄的正確性,盼望政府能夠出手改善。
在疫情爆發以前,今年1~4月房市表現相當火熱,出現多筆獲利了結交易,更有社區只要有賣就是賺,許多屋主在前一波房市回溫多頭時賺飽飽。根據實價揭露顯示,新北市新店區「寶徠花園」今年至今出現多筆交易,每戶都有上百萬獲利,其中19樓戶持有7年轉手大賺820萬元,房價增值2成,表現最亮眼。
地段影響房價,豪宅產品也不例外,根據台北市實價登錄資料顯示,位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易,此次成交二戶,均賠售千萬元,專家指出,若非指標性豪宅,買方追價意願不高,且賣方入手多在市場高點,因此出現多筆降價出售的交易。
國內疫情籠罩,房市歷經最冷五月天後,部分遞延性推案量可望在下半年出籠,根據業者統計,台中七期重劃區下半年預估有320億推案量,包括:由鉅、寶璽、大陸等指標建商都有新案問世,且案案均超過60億總銷,備受市場矚目。
根據實價資料顯示,國內新冠肺炎快篩試劑的僑外資醫療科技公司今年1月以3.76億元買下新北五股區廠辦,不排除是為擴廠做規劃,同樣五股區資產管理公司今年3月以交總價9.4億,購逾3500坪的廠辦。業者分析近年美中貿易和疫情因素台商陸續將重心轉移回台灣,因此讓新北、桃園等地區的廠辦需求增加。