代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(5)日發布,連續6個月亮出黃藍燈。六大觀察指標僅議價率一項分數上揚,其中又以成交組數減少的分數最多,業者分析,除了鬼月影響外,甚至有建商為了挖客戶,把坪效發揮極致,小小20坪就規劃3房,同時也創下北台灣史上最小坪數的3房紀錄。
台北市A辦持續上演租金上漲行情,根據最新實價資料顯示,台北市的頂辦「國泰置地廣場」,35樓實價揭露租金每坪達4568元,較同樓層兩年前租金上漲2成以上,不僅刷新個別的租金紀錄,同時也是信義計劃區實價租金紀錄的第二高,房地產業者表示,A辦空間供需失衡,進而帶動整體信義區A辦跟進漲租。
今年房市交易增溫明顯,一向有穩定竹科工程師支撐買氣的新竹市,近期成交狀況也增加不少,據新竹市地政處分析,第2季交易量年增23.48%,更創下2016年以來第2計的最高量,在地房仲提及,今年不只成交不少站上3字頭的高價屋,搶手的標準3房更因供需失衡,曾有一上架待售,當晚就帶看20組買方的狀況。
安德魯森食品集團,全盛時期曾開拓中國250家連鎖麵包店,其創辦人雷東隆旗下小豪宅「鄉林陽明」2戶今(3)日執行三拍,最終由裕元紡織以大約1.01億元,以接近一拍底價標脫,溢價率高達34%,跌破專家眼鏡,不過標脫總價仍低於市場行情。
交通建設一向是房市增值、保值的票房保證,新北市捷運三鶯線延伸桃園八德段的可行性研究於近日審查通過,預計在綜合規劃報告書獲核定後7年、目標2028年完工,為區內已有桃園捷運綠線動工議題的八德區,利多加乘,在地房仲表示,網路預約看屋數較去年同期翻倍,交易量也大增。
8月分受到部分區域大雨以及民俗月影響,五大房仲8月交易均較上月下滑,但整體房市優於去年同期,顯示首購買氣仍穩定,房仲業者分析,雖然第4季多少仍會受到選舉干擾,不過低價區與高價特殊商品的趨勢不變,自用客戶也逐漸到位,尤其是首購型買盤需求明確,相對比較不受到外在情勢變化干擾,至於房價短期內還是偏向盤整。