房市傳統旺季仍然旺季不旺!國內主要房仲業者今(30日)日分別公布內部門市成交量,呈現年月雙減狀態,月減幅4%~5%,但年減幅則從11%~36%,下半年著實降溫有感,買氣明顯轉弱,專家則提醒,在物價、房價高漲的狀況下,銀行放款也趨嚴,民眾購屋態度轉趨審慎、保守,建議有意售屋的屋主,應適度調整價格,才能增加成交機會。
今年下半年房市面臨多空因素影響,在全球經濟展望下修、央行升息、九合一大選,以及股市動盪等因素下,新建案來客量與買氣都受到頗大影響,市場上也出現部分小型建商調降預售建案開價,但於此同時,卻也有不少建案以突破天花板之姿進場銷售,專家則指出,大建商有雄厚的資本可等待市場回暖。
東、西區門戶計畫藍圖已成形,未來5年東、西區各自有數十萬坪的新建辦公室,若再加上壽險以及建商在市區內透過危老、都更重建辦公大樓,以及地上權開發案,而這些潛在新增供給預期會在三、五年後釋出,屆時辦公室空置率可能瞬間暴增,甚至有機會突破2成。
「臺北市西區門戶計畫臺北車站特定區 C1 / D1 土地開發案」(台北雙星C1、D1)開發案今(11)日進行新建工程啟動記者會,未來預計興建55層樓高的C1大樓與74層的D1超高樓雙塔商業大樓,推估樓地板面積可達17萬坪,預計2027年完工,全案投資金額高達606億元,未來將成為西區門戶指標性建築。今天台北市長柯文哲親自出席,投資方因台北雙星董事長許崑泰確診無法出席,改由副董事長蔡明賢代表出席與發言。
疫情影響全球經濟下,通膨引起原物料、能源、民生用品等紛紛上漲,「資產配置」對投資人來說,是相當難以抉擇的挑戰。疫情至今,投資人多將資金流引向房地產,超前部署為資金找到最好的避風港。
近期爛尾樓話題成為網上熱搜,不少小型建商因「房市健全管制政策」影響,陸續傳出有意盤出土地或正在興建的建案,為避免承接的土建融案變成「爛尾樓」,據透露,有大型行庫祭出「五大禁令」管制土建融,其中更要求建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」來保證房子一定會蓋到好,並且要求建商必須先出足5成的自備款存到銀行專戶,銀行才會撥出土建融貸款。