新聞搜尋 - 新建案

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市場動態

八里市區大案熱銷9成 預推新案開價瞄準3字頭

近期在包括淡江大橋、八里輕軌與台北港產專區等重大建設話題帶動下，八里房市又再度受到建商與消費者關注，且值得注意的是，相較於建商積極卡位的台北港重劃區，生活機能成熟的八里市區，現階段似乎更受自用買盤青睞，隨著疫情趨緩，市區唯一的千坪基地指標案也傳出熱銷9成的消息。

市場動態

比公園第一排更稀有 台北市中心也可享河岸景觀

台北市蛋黃區的土地開發飽和，新案釋出量少，近年在中央與地方全力推動都更的努力下，已陸續有精華地段的都更案完成，每坪單價破百萬元已成常態。以台電大樓站周邊為例，近期就有不少都更案推出，但因多採中大坪數規劃，即便是沒有景觀條件的新案，總價也是動輒7、8千萬元起跳。 由同豐永實業投資興建的新成案「Legend 63」，則是該區目前少數30坪左右的產品，訴求專為菁英打造的城市精品宅。基地坐落於中正區靜巷中，緊鄰大安區的核心便利生活，周邊不僅擁有台大、師大等學府，加上轉個彎上建國高架橋的便利交通，且正對公園預定地，更難得的是，中高樓層還可享有河岸景觀。 同豐永實業業務部副總林訓表示，台北市中心的景觀宅多屬公園或都市景觀，且幾乎是豪宅客的專屬，在台北市中心最精華的蛋黃區中，僅有中正區的極少數區塊，能同時享有市中心的便利性，更擁有河岸的開闊視野與景觀條件，相對於其他高密度與舊公寓比鄰而居的區域，相對具有更好的生活環境，也因為土地與新建案不多，更加推升建案本身的保值性，而本案因坪數精巧、總價適中，加上戶數不多的單純優勢，自開案後已售出5成。 林訓指出，「Legend 63」雖然行政區屬於中正區，但與大安區屬於共同生活圈，在地段上享有絕佳優勢，步行3分鐘可抵達捷運台電大樓站，且位處台大公館商圈與師大商圈之間，生活機能完善，更鄰近客家文化主題公園、古亭河濱公園綠帶，周邊還有建國高架、環河、水源等快速道路，交通便利四通八達。 全案基地面積約202坪，規劃地上12層、地下4層的獨棟建物，採單層4戶規劃，共40戶住家，為零店面的純住宅社區，除了1樓規劃挑高7米8的氣派大廳，每層住家樓高均挑高3米6，讓住戶享有更寬敞的空間與使用彈性。 建築結構採用RC鋼筋混凝土構造，規劃為黃金級綠建築，外牆選用隔熱防水粉刷塗層，建材則採用日本TOSTEM氣密窗、LOW-E中空玻璃、全棟式3M淨水系統，著重節能性、舒適性，而為了讓住戶擁有更高的空間規劃自主性，採毛胚交屋，但附贈德國原裝進口衛浴設備，以及三菱全熱交換機與變頻空調，在目前重視防疫與空氣清淨的台北密集區，更顯得非常貼心! 住家格局為2房31～32坪，合併戶為4房63坪，室內格局方正，戶戶邊間，皆有對外開窗，採光條件佳，各戶依是否具有景觀條件，開價每坪103～152萬元，總價帶落在3000～4500萬元。社區共規劃有40個坡道平面大車位，每個價格300～450萬元，每戶配1車位。全案已完工，隨時即可交屋。

房市新聞

比蛋黃區還會漲！北台低房價區域10年漲1倍

北市房價之高，時常被人拿來討論，但其他低房價區域，也悄悄地在飆漲房價，根據房地產市調機構統計，2010年Q1以來至今、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前十名行政區，反而是在蛋白區的邊緣，尤其以宜蘭五結、羅東等鄉縣市，漲幅超過1倍。

市場動態

房市順時鐘 上新莊市區房價站穩5字頭

台灣疫情趨緩，「零確診」持續加持，防疫措施也逐步解禁，近期房市也隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，建商全力衝刺520檔期，北台灣推案量高達2400億元，其中，新北市更衝破千億元，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬。

房市新聞

北台弱房價區域 市調：相比高峰單坪至少跌2字頭

根據房地產市調機構統計，今年Q1北台灣房價與歷史高點相比，多數縣市仍有近1成差距，仍處於高點。但弱房價區域，已開始漲多回吐，新北新莊從6字頭跌回3字頭、桃園青埔更從高峰4字頭跌到2字頭，專家指出，近年北台灣新建案房價雖然回漲，但弱房價區域在先天條件下，相較房價高峰，房價已回基本盤。

市場動態

房價所得比不到6倍 基隆親民房價笑傲北台灣

台商回流、熱錢湧入台灣，順勢推升政經核心的大台北房價，對於年輕人而言，價格越高不可攀，背負的房貸壓力越來越大，但距離台北市僅25分鐘車程的基隆市，有著親民房價，用不到台北市一半的價格就可以成家，其中又以愛買商圈、新豐街商圈最受歡迎。 根據內政部日前公布的去年第三季房價負擔能力指標，雙北衛星城市之一的基隆地區，房價所得比僅5.97倍，為北部地區最平易近人的都會區，不僅遠低於台北市的13.73倍，也比全國平均8.47倍更低，購屋負擔輕鬆。 房產專家指出，基隆市由於鄰近雙北地區，生活機能、就業環境脣齒相依，因此購屋需求相當穩定，然而，區內可建土地不多、新建案稀少，開價雖然從1字頭到4字頭不等，但觀察實價資料，近一年電梯大樓華廈平均成交單價約16.98萬元，親民房價讓不少大台北購屋民眾趨之若鶩。 像是位於信義區、中正區交界，愛買商場所在的深溪路商圈及新豐街商圈，生活機能自成一格，以新豐街、深溪路為主幹道，除了坐擁全基隆市唯一一間大賣場─愛買量販店，且全聯、頂好都各有2家據點，市占據率前三名的超商業者也早都進駐，若需要生鮮採買，也有新豐街傳統市場可滿足所需。 此外，新豐街上一天三餐的美食店家眾多，還有麥當勞、星巴克等連鎖餐飲，如果想要享受夜生活，北寧街也有八斗子觀光夜市，是一個小而美的夜市，吃喝玩樂都可以在夜市中找到樂趣，至於診所、郵局、幼兒園及電信業者、生活百貨也都在商圈可以找到。 在交通方面，基隆除了是國道1號高速公路的起點，深溪路商圈及新豐街雙商圈的交通動線也相當發達，鄰近台62快速道路孝東、八斗子雙交流道，可串聯至國道一號、國道三號，到內湖23分鐘、南港30分鐘、信義區34分鐘，大台北精華區盡在半小時生活圈內。若不想開車，區內也有平均每15分鐘一班的快捷公車，可至台北市政府、南京三民站、東區及圓山站， 基隆觀光資源充沛，深溪路商圈及新豐街雙商圈周邊最知名的即為八斗子海濱公園，附近還有潮境公園、望幽谷、大坪海岸，且沿著藍色公路還有海洋科學博物館、深澳鐵道自行車道，假日休憩去處選擇性不少，區內亦有多所學校，包含海洋大學、基隆海事學校、深美國小、深澳國小、信義國中，及擁有百年歷史的八斗子國小、八斗子國中。 在市長林右昌的帶領下，基隆市翻轉過去舊城風貌，建設看得見、摸得到，不管是小至地方型的下水道工程、道路改善計劃，亦是改善整體城市風貌的「市港再生標竿計劃」、「山海城串聯計劃」、「大基隆歷史場景再現整合計劃」，盤點港口重大建設、資源，以有策略性的計劃促使市港再生，並向中央爭取至「基隆輕軌」，未來將斥資逾80億元，從基隆市為起點，跨越台北市及新北市，目前已經進入綜合規劃階段，「建設讓市民很有感！」 看準房價基期低，增值空間可期，隨著聯外交通日趨便捷，快捷公車上路後，購屋族目光轉向此處，進而推升區域中古屋房價，像是24年的「海中天」去年成交價格13~18萬元；屋齡11年的知名社區「普羅旺世」近一年平均價17.8萬元，5樓戶成交價甚至達22.5萬元，屋齡較新的「玉品園」近一年成交價21.91萬元，甫完工的「力品園」則落在19.67萬元。 近年區內新建案也頗熱鬧，不少建商在此插旗，像是上市公司興富發、國揚、麗寶及遠雄，紛紛在此推案，且陸續宣告完銷，近期亦有老牌營建廠、北部20年老牌建商進場，平均單價開價18萬元起，產品規劃多元，從低總價1~4房大樓、享有個人隱私的別墅通通都有，由於地理位置佳，吸引不少雙北自住投資客，透過交通時間換取荷包喘息的空間，且周邊產業、大學城匯聚，租屋人口也不在少數。 房產專家指出，以基隆市親民的1字頭房價、半小時北北基生活圈，「大台北市唯獨只有基隆市可用千萬元購入大三房了」，對於口袋不夠深的首購、換屋等輕移民而言，房價相較北市平易近人許多，也不需遠離原本的生活環境，用時間換取寬廣的空間。