新聞搜尋 - 新莊房市

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市場動態

黃金地段、頂級建材­、名師團隊 「宸熙丰悦」打造新莊房市最亮點

受市區開發飽和影響，近年新莊房市推案大多集中在頭前、副都心2大重劃區，但市中心完善的生活機能與地段價值，卻是重劃區難以超越。所幸在政府大力推動都更的帶動下，新莊市區正持續吸引有志於改善市容、提供優質住宅的建商積極投入整合，每有新案推出總能成為區域房市與購屋民眾的焦點。

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總價千萬內可入手 新莊小宅案「國鉅富」熱銷動工

看好新莊房市的發展潛力，長年深耕當地的國鉅機構，今(16)日舉辦最新預售案「國鉅富」的開工典禮。國鉅機構董事長呂信坤表示，大台北房價居高不下，為讓小資族也能買得起好宅，此次特別將住家坪數縮小至19~32坪，總價不到千萬元，就能在雙北市最具增值潛力的地段輕鬆成家。

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戶戶溫泉到府 實住型豪邸首選《長群金璽御品》

台灣首創！由知名建商長群建築興建、位於泰山區明志路三段的【長群金璽御品】，日前成為「工業宅」變「住宅」的全國首例，呼應內政部與新北市政府政策，完成捐贈公共設施保留地，及回饋代金繳交等機制，成功突破種種困難，實現長群柯董事長當年對住戶與地主的承諾，也讓客戶買到的房子更有價值。 ▲長群建築與政府一起研究法令革新，推動國內首件工變住成功個案「金璽御品」 據了解，當初政府推動工業用地轉型，含【金璽御品】一共有108件個案申請變更，最後卻僅該案成功轉型，主因就在於毫無政策先例可循，拉長建商開發時程，加上銀行利息的龐大壓力，讓許多建商紛紛放棄。因此長群這種「工變住」回饋住戶的方式不僅全台首見，也顯現這間資深建商對自家口碑與承諾的重視度。此外，該案「戶戶溫泉到府」、「26%最低公設比」、「品牌口碑」、「度假莊園規劃」四大獨特產品力，更是深獲在地人好評之關鍵。 地方創生美學先驅 全台第一更是唯一 長群建築成名近30年，是台灣少數榮獲國家建築金獎「金象獎」、「台灣誠信建商」「三冠王」等最高榮譽的建商，成為大新莊頂級客層最認同的品牌。名作如線上熱銷的「長群享享CITY」、土城藝文新據點「享空間」，與「金莊悅泉」、「金璽樂曲」等經典個案，不僅精工實力享譽盛名，為土地量身定作美學空間、捨棄容積利潤的「地方創生」理念，更是業界先驅。今回【金璽御品】耗時11年的成功變更模式，凸顯長群凌越商業考量，只為落實承諾的良善企業作風。 ▲「金璽御品」鄰近雙捷運站，周圍更有多項大型開發案進行中，價值成長力度尚未見頂 現在入主大坪數 除了難得更是值得 觀察目前國際經濟走勢，除了本次台灣疫情控制冠絕全球，再加上美國聯準會宣告QE無上限、台灣央行仍有降息空間，讓台商資金轉移回台、企業提前佈局置產等需求強力增溫，目光也紛紛重回產業聚集的泰山區，特別是丹鳳站+機捷A6站雙優勢的明志路周邊，極受上述族群關注。 此外，大宅買氣也是這波房市回溫的當紅炸子雞，原因即在於目前雙北預售案的公設比超過34%的比比皆是，造就成屋接棒銷售熱潮。指標成屋案【金璽御品】規劃66至85坪，26%起的超低公設比，成為目前大新莊房市少見的獨佔產品。 ▲該案規劃26%的超低公設比的大坪數溫泉宅，深受實業主與歸國台商的熱烈迴響 26%最低公設 絕版溫泉大宅買氣熱絡 身為在地知名仕紳的柯董，在工程專業之外對養生哲學也深有心得。柯董深知溫泉才是台灣最令外國羨慕的益處，因此大手筆為該案地下開鑿出深達1508米、被譽為「溫泉中的溫泉」碳酸氫納泉，經瑞士SGS檢驗認證富含鈣離子、鎂離子等礦物質的弱鹼性溫泉，規劃了溫泉戶戶直通到府的奢華體驗，打造出連大安區豪宅都無法擁有的養生豪邸氛圍。 買房跟著長群走 超前部署進場時機 長群深耕大新莊數十年，規劃【金璽御品】時便已超前掌握「德隆商場」、「三洋變更案」、「塭仔圳重劃案」等建設趨勢，加上擁有比北市更具規模的產業環境，讓原本即緊鄰雙捷運的該案，更受此波台商回流潮青睞。 ▲在雙北頂級廠辦稀缺的狀況下，「長群君臨」廣被市場看好接棒下一波區域成長動能 未來，在大新莊發展態勢廣受看好之下，長群建築也針對企業主們量身打造了頂級廠辦【長群君臨】，該案位於塭仔圳重劃區旁，緊鄰機場捷運A6站，擁有往來亞太一日商務圈的優勢。產品面主打85至5000坪的垂直產業園區，規劃多項智慧科技建材，預計將為目前頂級科技廠辦呈現真空的市場，再度投下震撼彈。 【長群金璽御品】 66-85坪 26%最低公設︱戶戶湯泉豪邸 地址：泰山區明志路三段510號 電話：2901-0111

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房市順時鐘 上新莊市區房價站穩5字頭

台灣疫情趨緩，「零確診」持續加持，防疫措施也逐步解禁，近期房市也隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，建商全力衝刺520檔期，北台灣推案量高達2400億元，其中，新北市更衝破千億元，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬。

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買點浮現 新莊、五股、汐止房市回春

房市買氣回溫讓新北不少潛力區再度受到買盤青睞，以新莊、五股、汐止等區為例，因原本就擁有良好的區位條件與建設題材加持，發展備受看好，但過去受到整體房市下修影響，房價幾近跌回起漲點，如今隨著開發與建設相繼到位，合理價位反倒成為這些潛力區吸引自住客的一大亮點。 新北市房市買氣升溫，重劃區的開發與交通建設加持功不可沒，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市交易量，同時受惠於2條捷運線的新莊，更成為大台北建商買地插旗與推案的一線戰區，房市交易也在機捷與環狀線相繼通車後，吸引新一輪自住買盤進駐。 房地產業者指出，新莊區因受惠環狀線開通，串聯桃園機捷、捷運新蘆線，形成「三捷優勢」，不僅串聯起雙北、桃園市891萬人一日生活圈，又搭上台商回流趨勢而成為置產熱區，在商圈純熟與交通建設議題下，也讓新莊成為大台北自住買盤的購屋熱區，去年人口更突破42萬人，成為新北第二大城。 根據實價登錄數據，環狀線開通後，沿線房價連3年回升，與2017年大樓、華廈平均房價相比，14站有11站房價上漲，各站均站上4~5字頭，又以行經新莊區3站包括新北產業園區站、幸福站、頭前庄站最具房價潛力，其中，「頭前庄站」去年平均每坪43.3萬元，相較2017年每坪38.1萬元，上漲13.6%最多。 當地專家指出，去年因中美貿易戰，已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣，推升當地土地、商廠辦及住宅交易大增，今年則受疫情影響，過往在大陸工作台商農曆年期間返台停留約1~2週，更讓台商、民眾目前滯留台灣時間拉長至1~2個月，近期有效帶動台商出籠看屋、購屋。 此外，百貨商城儼然也成為新莊房市助攻，包括副都心「宏匯廣場」將在今年Q3開幕，將是新莊唯一大型百貨、影城，並規劃國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」、頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」，吸引紡織股王儒鴻、中悅等各大企業總部紛紛雲聚副都心，也推升近年新莊土地、住宅、商廠辦交易量。 專家也表示，未來規劃回台發展、投資的台商及民眾將陸續增多，境外資金回流台灣，帶來人口紅利與就業機會，勢必產生大量剛性需求，台灣醫療先進、疫情相對穩定控制，剛性買盤也支撐新莊房市，近期就有不少台商鎖定上新莊80~100坪、總價2500~5000萬的產品，台商、換屋族佔整體交易7成。 而近期新北市政府已宣布推動環狀線第二階段計畫，未來通車將從新北產業園區為起點，行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區，將串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷，以及規劃中之五股泰山輕軌。 受惠軌道經濟，五股洲子洋重劃區也是近年新北房市大熱門，除了鄰近捷運蘆洲站，未來更有五泰輕軌規劃，區內「五股國民運動中心」也將在今年上半年完工啟用，重大建設議題帶動重劃區房價重新站穩3~4字頭。 專家分析，五股區的親民房價是吸引自住買氣最大主因，其中，洲子洋重劃區鄰近成泰舊市區機能，因區內新成屋約3字頭房價，周邊成泰舊商圈房價也落在約2字頭房價，相對鄰區的三重、蘆洲4、5字頭房價親民，平均每坪便宜10萬元以上，因此吸引三重、蘆洲民眾外移此區購屋。 該區規劃有五股輕軌捷運F8洲子洋站，也有公車站可直達捷運蘆洲站，車程僅約5分鐘，區域內有國道一號及台64、台65快速道路，交通方便，並擁424公頃新北大運動公園、洲子洋公園、即將啟用的五股運動中心，具備綠地、休憩等機能，加上交通話題不斷，近期房市交易強勁爆量。 至於過去同樣也有捷運題材的汐止區，仰賴鄰近內湖南港的良好區位條件，房價也曾一路狂飆。根據依據新北市地政局統計的房價指數，2014年12月汐止房價指數來到108.24，為波段相對高點，但受到捷運汐止民生線遲遲未定案的影響，房價自高點反轉後就一路衰退。 依據內政部不動產資訊平台揭露的汐止買賣契約價格，汐止住宅大樓單價在2018年第2季跌破每坪30萬元，但在大南港開發計劃與自用買盤進場下，平均房價在隔年第2季就回升到3字頭。 專家看好，汐止房價從波段起漲點再出發，假若未來南港重大建設形成就業人口外溢，將助攻汐止房市，現在的房價對於自住客來說，反而是可以便宜成家的好時機。

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房價5字頭在地客超買單 新莊運動公園周邊抗跌性遠勝重劃區

近年新北重劃區崛起，新莊2大重劃區頭前與副都心，始終是新莊房市的聚焦點，但事實上，新莊舊市區生活機能成熟，房價抗跌性甚至更勝重劃區。以新莊運動公園周邊為例，包括新泰路、中和街、中華路、中平路與幸福路等商圈，都因商圈成型、區域自用買盤穩定，得以挺過過去的幾波房市不景氣。 由深耕新莊20多年的在地建商河成建設推出的新成屋案「富貴中華」，即因坐落於新莊重鎮中華路上，屬沿線稀有的開發素地，擁有完整的交通與生活機能，加上區內有萬坪綠地體育園區，以及完整學區的加持，開售後獲得不少在地換購族的青睞，目前已售出約9成。 弘璽地產總經理蕭弘楷表示，新莊鄰近台北市，房價卻較台北市易入手。而中華路為新莊早期發展區，近捷運站，生活機能及交通機能俱佳，因此區域內已發展飽和、一地難求，想要找到高樓層3、4房格局的產品並不容易，「富貴中華」以不到6字頭的價格，即可買到各項機能兼具的景觀宅，是熱銷主因。 交通上，基地距離捷運新莊站僅需步行約3分鐘，且鄰近64、65快速道路，車程僅需5分鐘，可銜接國道1號與國道3號，南來北往交通便捷。生活機能主要仰賴鄰近的中正路、中港路、新泰路等三大成熟商圈，市公所、郵局、傳統市場、全聯超市及眾多美食餐廳等，皆在步行10分鐘內可達的距離。 值得一提的是，區域內坐擁新莊國中、小學及恆毅中學等完整學區，且在步行5分鐘範圍即可抵達，可省去小孩通勤上下學的時間，鄰近的新莊萬坪綠地體育園區，則有包括棒球場、國民運動館等多元化運動設施，提供住戶休憩或進行戶外活動。 基地面積約1153坪，共規劃3棟地上22層、地下4層建築，含12戶店面，為當地唯一採全棟SRC制震的地標建築，且戶戶皆有獨立景觀，前排棟住戶可遠眺台北101、後排棟住戶可享萬坪體育園區綠地景觀。 產品規劃上，主力產品為3～4房56～60坪，規劃邊間設計，3面採光，通風佳，衛浴皆開窗。開價每坪約58萬元，每戶配一車位，可貸7成，可隨時交屋。 蕭弘楷表示，為搶攻年底自用需求買氣，目前祭出多重好禮相送的優惠方案，年前成交戶將獲贈電視、冰箱、洗衣機等家電，以及高雄5星級飯店帕可麗2天1夜住宿券。此外，為了讓消費者親眼見證優質的地段和產品，成交戶還可於現場免費獲贈一副個人訂製款眼鏡。