新聞搜尋 - 構造

新聞搜尋 - 構造

市場動態

重現1字頭絕版價　八里市區吸引購屋族卡位

在新北市政府大力開發下，八里區近年重大建設話題不斷，區域三大重點建設包括八里輕軌、淡江大橋，以及台北港特定區產業專區的開發，當地房產業者表示，這些重點建設不僅將促進八里當地的發展，未來隨著交通便利性提升也將吸納外移人口，房價增值可期，近期更有指標案打出早已「絕版」的1字頭價位，成功吸引大台北購屋客。 房地產業者指出，八里三大重點建設之中，串起八里與淡水的淡江大橋主橋段已經動工，完工後將銜接台61線與台64線，完善當地的交通路網，淡海輕軌延伸八里線的建設，去年底也已通過可行性審查，2大交通建設都讓八里房市加速與雙北生活圈緊密連結，至於台北港產業專區，則將替當地帶來產業前景與就業機會，除了吸引建商爭相購地推案，也讓八里房市能見度大增。 值得一提的是，近年房市快速回溫，不少區域的房價都已漲回歷史高點，對於有購屋自住需求的民眾來說，要找到房價負擔得起，還能享有補漲機會的區域，放眼雙北市也僅剩下八里，隨著新北二線區域房價紛紛站上3字頭，八里新案多數落在2字頭的價格優勢，對購屋族而言更是莫大誘因。 由佳瑞建設推出的預售案「水澍之間」，近期更打出每坪19.9萬元的絕版價位訴求，加上淡水河景觀宅的規劃，一推出即備受市場矚目，不僅吸引在地區域客購買，也替當地帶來大量鄰近的雙北客層，目前已銷售7成。 現場專案經理章肇峰表示，雙北市區房價居高不下，購屋族選擇往蛋白區找房子已成趨勢，八里房市過去雖然較被人所忽略，但房價基期低、重大建設多，最具成長性，因此近期打出的1字頭絕版價訴求，除了當地自用族群，也有不少來自三重、蘆洲、五股、林口的外地客，因著眼親民實惠的房價與增值潛力而購買。 章肇峰指出，「水澍之間」是八里舊市區近年難得推出的預售新案，位於市區發展成熟的中山路上，生活機能便利，步行可達全家超商、全聯超市及中庄市場，社區門前還有多路公車，可直達板橋、士林、北投一帶，交通四通八達，聯外動線佳。距離學區大崁國小也僅600公尺，周遭環境還可享淡水河畔與左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。 基地面積約1736坪，規劃5棟地上15層、地下3層建築，總戶數227戶，全棟採RC鋼筋混凝土構造。休閒設施規劃有接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、會議室、瑜伽教室等豐富多樣的公設。 住家格局坪數規劃為2～4房、23～56坪。每坪成交價19～20萬元，主力產品為38坪3房格局，每戶配一車位，共規劃有230個坡道式平面車位，每個價格120～145萬元。目前推出訂簽10%，自備款2成，可貸8成方案，全案預計2021年3月交屋。

市場動態

八里市區重現1字頭絕版價 吸引購屋族急卡位

在新北市政府大力開發下，八里區近年重大建設話題不斷，區域三大重點建設包括八里輕軌、淡江大橋，以及台北港特定區產業專區的開發，不僅將促進八里當地的發展，未來隨著交通便利性提升也將吸納外移人口，房價增值可期，近期更有指標案打出早已「絕版」的1字頭價位，成功吸引大台北購屋客。 房地產業者指出，八里三大重點建設之中，串起八里與淡水的淡江大橋主橋段已經動工，完工後將銜接台61線與台64線，完善當地的交通路網，淡海輕軌延伸八里線的建設，去年底也已通過可行性審查，2大交通建設都讓八里房市加速與雙北生活圈緊密連結，至於台北港產業專區，則將替當地帶來產業前景與就業機會，除了吸引建商爭相購地推案，也讓八里房市能見度大增。 值得一提的是，近年房市快速回溫，不少區域的房價都已漲回歷史高點，對於有購屋自住需求的民眾來說，要找到房價負擔得起，還能享有補漲機會的區域，放眼雙北市也僅剩下八里，隨著新北二線區域房價紛紛站上3字頭，八里新案多數落在2字頭的價格優勢，對購屋族而言更是莫大誘因。 然而，由佳瑞建設推出的預售案「水澍之間」，近期卻打出每坪19.9萬元的絕版價位訴求，加上淡水河景觀宅的規劃，一推出即備受市場矚目，不僅吸引在地區域客購買，也替當地帶來大量鄰近的雙北客層，目前已銷售7成。 現場專案經理章肇峰表示，雙北市區房價居高不下，購屋族選擇往蛋白區找房子已成趨勢，八里房市過去雖然較被人所忽略，但房價基期低、重大建設多，最具成長性，因此近期打出的1字頭絕版價訴求，除了當地自用族群，也有不少來自三重、蘆洲、五股、林口的外地客，因著眼親民實惠的房價與增值潛力而購買。 章肇峰指出，「水澍之間」是八里舊市區近年難得推出的預售新案，位於市區發展成熟的中山路上，生活機能便利，步行可達全家超商、全聯超市及中庄市場，社區門前還有多路公車，可直達板橋、士林、北投一帶，交通四通八達，聯外動線佳。距離學區大崁國小也僅600公尺，周遭環境還可享淡水河畔與左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。 基地面積約1736坪，規劃5棟地上15層、地下3層建築，總戶數227戶，全棟採RC鋼筋混凝土構造。休閒設施規劃有接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、會議室、瑜伽教室等豐富多樣的公設。 住家格局坪數規劃為2～4房、23～56坪。每坪成交價19～20萬元，主力產品為38坪3房格局，每戶配一車位，共規劃有230個坡道式平面車位，每個價格120～145萬元。目前推出訂簽10%，自備款2成，可貸8成方案，全案預計2021年3月交屋。

市場動態

比公園第一排更稀有 台北市中心也可享河岸景觀

台北市蛋黃區的土地開發飽和，新案釋出量少，近年在中央與地方全力推動都更的努力下，已陸續有精華地段的都更案完成，每坪單價破百萬元已成常態。以台電大樓站周邊為例，近期就有不少都更案推出，但因多採中大坪數規劃，即便是沒有景觀條件的新案，總價也是動輒7、8千萬元起跳。 由同豐永實業投資興建的新成案「Legend 63」，則是該區目前少數30坪左右的產品，訴求專為菁英打造的城市精品宅。基地坐落於中正區靜巷中，緊鄰大安區的核心便利生活，周邊不僅擁有台大、師大等學府，加上轉個彎上建國高架橋的便利交通，且正對公園預定地，更難得的是，中高樓層還可享有河岸景觀。 同豐永實業業務部副總林訓表示，台北市中心的景觀宅多屬公園或都市景觀，且幾乎是豪宅客的專屬，在台北市中心最精華的蛋黃區中，僅有中正區的極少數區塊，能同時享有市中心的便利性，更擁有河岸的開闊視野與景觀條件，相對於其他高密度與舊公寓比鄰而居的區域，相對具有更好的生活環境，也因為土地與新建案不多，更加推升建案本身的保值性，而本案因坪數精巧、總價適中，加上戶數不多的單純優勢，自開案後已售出5成。 林訓指出，「Legend 63」雖然行政區屬於中正區，但與大安區屬於共同生活圈，在地段上享有絕佳優勢，步行3分鐘可抵達捷運台電大樓站，且位處台大公館商圈與師大商圈之間，生活機能完善，更鄰近客家文化主題公園、古亭河濱公園綠帶，周邊還有建國高架、環河、水源等快速道路，交通便利四通八達。 全案基地面積約202坪，規劃地上12層、地下4層的獨棟建物，採單層4戶規劃，共40戶住家，為零店面的純住宅社區，除了1樓規劃挑高7米8的氣派大廳，每層住家樓高均挑高3米6，讓住戶享有更寬敞的空間與使用彈性。 建築結構採用RC鋼筋混凝土構造，規劃為黃金級綠建築，外牆選用隔熱防水粉刷塗層，建材則採用日本TOSTEM氣密窗、LOW-E中空玻璃、全棟式3M淨水系統，著重節能性、舒適性，而為了讓住戶擁有更高的空間規劃自主性，採毛胚交屋，但附贈德國原裝進口衛浴設備，以及三菱全熱交換機與變頻空調，在目前重視防疫與空氣清淨的台北密集區，更顯得非常貼心! 住家格局為2房31～32坪，合併戶為4房63坪，室內格局方正，戶戶邊間，皆有對外開窗，採光條件佳，各戶依是否具有景觀條件，開價每坪103～152萬元，總價帶落在3000～4500萬元。社區共規劃有40個坡道平面大車位，每個價格300～450萬元，每戶配1車位。全案已完工，隨時即可交屋。

市場動態

台商回流鎖定優質地段 三重指標案熱銷85成

受到新冠肺炎疫情影響，許多人預期將對房市帶來壓力，不過有業者表示，疫情雖然造成房市觀望心態，但也因為台商回流，加上台幹返台及疫情轉單效應，反而讓建商對房市前景充滿信心，對後續房市發展持正面看待，近期仍持續獵地投資，預期房市需求將持續升溫。 業者指出，返鄉看屋潮的台商首重地段佳、交通生活機能便利，以及指標建案置產，以築禾建設於三重區推出的「築禾交響院」為例，因坐擁與台北市僅一橋之隔的優質地段，可享完整交通機能、成熟生活圈與高綠覆率的居住環境，且價格僅為台北市的二分之一，受到不少台商青睞。 據該案現場表示，「築禾交響院」因具備各項優勢條件，但價格相對台北市親民，開售以來熱銷超過85成，目前2房產品已售罄，3房產品也進入倒數階段，近期主推的4房產品，目標族群為換屋族與台商，屆時勢必再掀起一波買氣。 「築禾交響院」專案經理陳俊帆表示，今年受到新冠肺炎疫情衝擊，看屋來人量略縮減約一成，但也因疫情蔓延全球，台灣在防疫上展現世界第一的能力，各地台商紛紛回流，給予投資客一劑強心針，加上買房剛性需求穩定，因此預期房價將在持平後上揚，現階段是入場的好時機。 陳俊帆指出，「築禾交響院」位處三重的蛋黃區位置，坐落於中正北路與大仁街交叉口，與市中心隔著台北橋相望，擁有「三捷交匯」、「三商圈核心」、「三公園環繞」三大特點，地段條件相當優越。三捷交匯部分包括中和新蘆線、新莊線、機場捷運線，距離捷運新莊線菜寮站僅180米，同時住戶可享集美、正義北路、力行3大成熟商圈機能，且社區正對萬坪體育場，周邊有中山藝術公園、大智公園、及鄰里公園等綠地環繞，塑造出鬧中取靜的優質居住環境。 建案基地面積3361坪，臨路退縮15至17米，周圍環繞400米林蔭大道與近900坪公園，綠覆率高達60%。規劃4棟地上27層、地下5層建築，共494戶住家與11戶店面。建築採用SRC鋼骨鋼筋混凝土構造，外觀設計精心選用羅曼式穹頂崗石鑄造，打造出內外兼具的安全居住品質。 目前主力房坪為42～73坪/ 3～4房，每坪開價55～60萬元。陳俊帆指出，該地段附近區域的房價落差較為明顯，在三重區內的新案，實價成交範圍在每坪46～65萬元都有，「築禾交響院」位處黃金地段但價格相對實惠，是開案至今熱銷主因。全案預計2022年第一季落成交屋。

市場動態

買北市蛋黃區新成屋至少準備400萬 這建案只要不到1/3

入住台北市一直不少人的購屋的目標，尤其對年輕人而言，動輒2、3千萬的房屋總價，若手邊沒有個幾百萬自備款，要在台北市買新屋仍是遙不可及的夢想。不過，近日出現有新成屋案為解決年輕人購屋煩惱，以「自備百萬元入住北市蛋黃區」為訴求，吸引不少年輕首購與置產客的眼球。

市場動態

自備 120 萬起，入住松機特區挑高花園寓邸

獨掌台北市中心一級地段，深受國際商務人士喜愛的挑高花園寓邸 「Takumi」，座落中山區建國北路，7 分鐘到松山機場，直飛亞洲一線城市， 讓商務菁英近距接軌速度的國際線。生活機能有「中山築地市場」商圈，2 分 鐘即可到「上引水產」名店餐廳、漁市、果菜市場，並鄰近中山區「新光三 越」百貨商圈，及「大倉久和」、「君品」等五星飯店，一旁有與 68,000 ㎡ 「榮星花園」為鄰，悠遊 1,200 米步道，體會中山區精華地段難能可貴的自然 綠意。 「Takumi」為日本結構權威「日商織本構造」的台灣代表作，以職人精神精工 打造安心制震宅；23-29 坪靈活空間，給商務菁英、小家庭擘劃美滿生活願 景，4 米 17 美型挑高設計，讓室內清透引光，訂製格局的開闊明朗，更發揮空 間最大效益。