常被網友戲稱「鬼城」的3大行政區「林三淡」,人口卻意外的成長最多,觀察近3年新北市主要行政區的人口正成長狀況,第一名是林口區,成長超過1成,另入列前5的還有淡水、五股、汐止、三峽,5區平均房價僅2字頭,至於人口負成長的行政區分別為永和、三重、土城、中和,這4區平均房價在3~4字頭
今年4月新北市總人口數突破400萬人,而根據新北市民政局統計,過去推案量較大、居住人口較少的「林三淡」三個行政區,近三年持續正成長,反而生活機能較佳的中永和、三重,房價較高的區域,則呈現人口負成長,業者表示,從基本面上觀察,就算生活機能再優,在高房價面前,民眾仍望之卻步。
過去受到餘屋影響的新北市,今年隨著舊案去化已逐漸擺脫盤整格局,不僅各地新興重劃區買氣熱絡,傳統舊市區的區域自用需求也相當強勁。以新北市泰山市區為例,即便區外客比例不高,但因與鄰近重劃區有著明顯價差,建案仍能憑藉著成熟的機能與穩定內需,繳出不輸重劃區的銷售成績。
經濟產業的飛速發展,生活水平的日益提高,生活質量要求也越來越高,人們對居住城市環境更加要求。專家觀察,地段當為首要指標,然而每一座偉大的城市都有一個偉大公園,尤其富人購屋選擇時特別看重。
作為首善之都,台北市擁有全台最發達完善的生活機能,但平均每坪7、80萬元的新房價格,讓不少購屋族只能「仰望」,或是選擇屈居於市郊區或舊公寓。唯獨文山區,不僅兼具市區地段與合理房價,還能用6字頭單價買到新房子,無疑是鍾情於台北市的購屋民眾,與「圓夢」距離最近的地方。
中部地區有數百家建商,部分沉潛低調、極少曝光,但實力卻深不可測。今年台中推案最火熱的北屯單元12、捷運機廠特區,過去甚少曝光的誠總建設,在這裡接連推出別墅及大樓案,銷況不輸一線品牌建商,該公司手握台中逾萬坪土地,且持續購地,實力極雄厚,在未來主流房屋市場將占一席之地。