新竹縣市擁有科學園區與相關高科技產業群落聚集發展,吸引許多科技人才就業,帶動區域房市需求。
竹科的脈動長年以來和新竹的房市息息相關,有房仲就統計近10年北部地區電梯大樓的房價變化,發現新竹地區10年來房價漲幅約6成,雖然漲幅不若北北桃顯著,不過卻是北台灣房價最抗跌的區域,和2014年房市高點相比,新竹地區大樓平均房價幾乎未見回檔修正,可以說竹科經濟撐起新竹房市一片天。
今(2018)下半年以來,美中貿易戰持續升溫,海外台商閒置資金紛紛回流,收購工業區土地、辦公室、握有租金收益的商用不動產,以及可保值和收藏價值高的豪宅。
近期因美中貿易戰持續升溫,引發一波台商回流潮,工業用地一地難求,行情水漲船高,根據信義全球資產統計,今年上市上櫃工業地產交易金額及超過5000坪工業用地,桃園站穩第1名寶座,面對這波台商鮭魚返鄉,政府針對產業缺地問題,首次公佈共214公頃閒置工業土地名單,但大坪數的立即能使用的工業用地仍亟缺。
時序進入第4季房市的傳統旺季,整體房市呈現量增格局,根據4大房仲內部交易統計,10月交易量較上月增幅明顯,但受到10月中股災波及,多少影響市場買氣,但整體房市仍反應旺季效應,雖說趕年底前成家的自住購屋需求浮現,但追價意願和能力都不高,因此價格不容易有過多漲幅空間,11月緊接著有選舉等議題將結束,若股市能夠逐漸回穩,今年房市旺季的效應將更為明顯。