作為新北市的「首善之區」,板橋區向來是新北房市指標,近年雖因市區開發飽和,新推案主要集中在面積117公頃的江翠北側重劃區,但對於重視便利性與保值性的自用與置產族群而言,市區捷運宅仍具有無法取代的地位,新埔站周邊近期甚至有預售案成交單價站上8字頭,成為新北最高單價生活圈。
今年前三季六都房市交易雖然一度因疫情爆發而下挫,但整體買氣暢旺,台北、台中、台南、高雄等四都家戶購屋比創五年新高,平均每100戶都有2戶以上買房,桃園及新北未創高點,不過家戶購屋比都在3.0%以上,桃園市更是連二年每百戶就有近4戶買房。
資金熱潮湧入,台北市房市交易價量齊揚,根據實價資料統計北市各坪數區間價格,與2019年相比,其中21到30坪的中小坪數住宅均價增幅最大,兩年多來增加11.7%,今年均價為每坪61萬元。專家指出,小坪數本來就單價比較高,不過,近年小坪數成市場主流推案產品 又再堆高近2年內小坪數產品的價格。
看好桃園八德擴大重劃區的發展潛力,益騏建設為展示深耕當地的決心,除了已購入2塊面積超過千坪的精華區土地蓄勢推案,並於今(30)日吉時舉辦第二期基地的開工典禮。益騏建設也同步預告,醞釀多時的首發案「美麗新都」即將正式公開,預料將替目前呈現供給真空的八德房市再掀購屋熱潮。
衛星城市在交通和經濟上,都與市區有著緊密連結,加上其土地成本低,房價相對親民,已逐漸成為建商獵地重點;以台中的大雅、龍井、潭子來說,近一年來土地交易量、建物移轉棟數都有明顯成長,且持續有建商搶進推案,在地業者則分析,隨著西屯區房價飆升,不少科技人才逐漸往外圍移居,帶動上述區域的新屋、預售屋價格都有明顯跳升!
在低利率環境與通膨上升的預期下,台中豪宅市場逐漸復甦,實價登錄也頻頻揭露指標豪宅交易資訊,建商擬打鐵趁熱,今年928檔期光是七期豪宅新案就有超過300億總銷,就連已成屋3年的建案也預計在這波房市熱潮強勢回歸!