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市場動態

大建設開進台中蛋白區 房價補漲ING

近兩年台中房市延燒到北屯區，包括松竹路附近的機廠捷運特區、單元十二等都湧入大量建案，迅速拉升區域房價，購屋者在望「屋」興嘆下，也開始將目光轉向原本台中縣轄區，包括潭子、太平、清水、龍井等蛋白區，都因房價基期低、CP值高，近來正掀起一波補漲潮。

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中壢生活圈，「青庭院」全新完工！

大有為國際建設 桃園新屋建案|中壢生活圈，「青庭院」全新完工！ 三樓半、前院停車、天然瓦斯、一戶一建照、近好市多、1388萬起 青庭院，10分鐘攮括中壢市區、青埔高鐵捷運生活圈。3分鐘享好市多Costco、過嶺商圈便利，連結31快速道路直驅機場捷運及高鐵站、5分鐘上66快速道路，連接一高、二高，享受快捷的交通網。 青庭院，位於頭洲重劃低密度住宅區內，規劃60坪三樓半前院停車，4+1房，頂樓挑高5米，景觀露台，日式斜屋瓦和風設計！全棟RC結構，防水施作，確保建築耐候耐震品質。 河岸景觀綠意建築，三代同堂幸福宅。 全新完工．搶購趁早！ 賞屋專線：03-420-3030 接待會館：新屋福洲路162號(頭洲重劃區) 大有為國際建設 桃園新屋建案|中壢生活圈，「青庭院」全新完工！ 三樓半、前院停車、天然瓦斯、一戶一建照、近好市多、1388萬起 青庭院，10分鐘攮括中壢市區、青埔高鐵捷運特區生活圈。3分鐘享受好市多Costco、過嶺商圈便利，連結31快速道路直驅機場捷運及高鐵站、5分鐘上66快速道路，連接一高、二高，享受快捷的交通網。 青庭院，位於頭洲重劃低密度住宅區內，規劃三樓半前院停車，規劃4+1房，頂樓挑高5米創意空間，景觀大露台，日式斜屋瓦和風設計！全棟RC結構，防水施作，確保建築耐候耐震品質。 高效能大別墅，完美三代同堂幸福居家宅。XXXXX 可規劃衣帽間，衛浴配備和成超級電腦馬桶、大浴缸及淋浴間，乾溼分離舒暢潔淨，浴室採單層排氣設計，避免垂直空汙及病菌傳導。 櫻花牌整體歐化廚具， L型廚具開放式廚房，搭配櫻花牌T型抽油煙機、全區配有天然瓦斯。 室內地板採用60*60CM冠軍拋光磚，全棟樓梯及梯間1～4樓採新米黃大理台石材，倍感尊榮高級。全棟大同鋁門窗(5+5膠合玻璃)氣密窗。一樓大門採用內外玄關門，尊貴安全。河岸景觀彷彿坐落於花園秘境中的綠意建築別墅。 買大樓不如買透天，中壢市區大樓三房換大別墅，0公設比最實在。 全新完工限量席．搶購務必盡早！ 建物：59～67坪‧土地：25～49坪 賞屋專線：03-420-3030 接待會館：新屋福洲路162號(頭洲重劃區)

市場動態

交通產業匯聚 南台中生活圈房市動起來

根據主計處統計，截至今年三月底，台中市人口數已突破281.6萬，不但躋身全台第二大城市，也是中部五縣市之首，房地產專家一致看好台中房市成長潛力，尤其是緊鄰彰化、南投的南台中地區，匯集中彰投的車流、人流、物流與金流，後市更看旺。 南台中主要由南區、南屯區、烏日高鐵特區集合而成，區域內房市題材豐富，以就業來說，因鄰近精科園區、台中工業區、中科等三大園區，擁有超過10萬的就業大軍；交通建設方面則有三鐵共構的新烏日高鐵站、捷運綠線等大眾交通運輸系統，加上周邊的公路系統，包括國道一號、國道三號、74號等，再加上未來台中捷運綠線延伸線至彰化，更凸顯其四通八達的地段優勢。 由富宇建設推出的「世界花園」位於正南屯精科園區，考量到建案主要客層為附近園區的上班族，公設設計朝現代人的生活節奏規劃，有健身會館、KTV、交誼廳、泳池、四季綠意植栽堆疊的中庭花園等豐富紓壓設施，社區鄰近74號快速道路，可減少通勤上班族市區等紅綠燈與塞車的困擾。 同樣也是看準南屯房市發展的麗寶建設，已經在嶺東特區推出的第二個建案「微笑城市II-米蘭花園」，二期基地面積約1380坪，訴求5G未來宅，且二期銷售也已突破9成！隨著區域地價持續攀升，開發商又極具指標性，未來增值備受期待。 台中市南區則為南台中發展較早的區域，但過去因鐵路阻隔道路，房價在台中市向來偏低，隨著鐵路高架化後，市府將下方空間綠化打造一處綿延10幾公里的綠空廊，更開放鐵路周邊200公尺招商，讓南區房價隨之補漲。而座落於南區的佳福「森活學」，自然也就具備了高綠覆率、成熟商圈、交通便利等多重優勢，從基地位置出發，車程不到1分鐘可上中投快速道路，且鄰近萬坪健康公園，以及南和、忠明綠園道，居住氛圍舒適宜人。 再往南走，則是中彰投三大區域的交會核心「烏日高鐵特區」，近年來高鐵載客量穩步上升，周邊大型建設不斷，在強大交通轉運功能的支撐下，已成為台中房市的推案熱點，其中該區又以上櫃建商富旺建設推出的「富旺世界之翼」最受到矚目。 該案基地面積近1500坪，為烏日高鐵特區內最顯著的25層雙塔式建築，戶戶邊間高坪效的設計，且該案公設多元，是區域內稀有建案規劃，成為返鄉企業主與港客跨海置產首選。

市場動態

台中房市火辣辣 上市櫃建商新案齊發

台中房市不畏疫情衝擊，今年329檔期推案量仍逆勢成長8%以上，台中市不動開發商業同業公會理事長林正雄更是大膽預估，台中全年推案量將突破2800億元，台中上市櫃建商也看好後市，包括富旺、富宇、櫻花等建商今年都大舉推案，且多個線上個案紛紛傳出銷售佳績。 其中，富宇地產（4907）瞄準首購市場，搶在台中捷運開通前，在北屯機廠捷運特區推出22～35坪、2～3房菁英宅，總銷超過30億，也是正敦富路上稀有的超高結構大樓，受惠於品牌知名度、售後服務、建材品質等，初登場就吸引不少自住客目光。 除了將資源放在北屯，富宇也看好近年人口淨遷入第一名的南屯區，並在今年520檔期推出富宇「世界花園」，總銷金額高達60億元，產品規劃24～38坪、2～3房，總戶數近700戶。該案因串連精科園區、台中工業區、中科等三大園區，在龐大就業人口支撐下，潛銷期就售出超過三成、衝破200戶。 深耕台中多年的櫻花建設今年新推案量持穩，進場的新案有「櫻花巨人」、「櫻花櫻雄榜」等，市場反應都相當熱烈。 「櫻花巨人」為北屯機廠捷運特區內前三大基地之一，地理位置接近大台中的台74線、國4樞紐，且同時享有綠線G0總站與台鐵頭家厝車站。為了強化居住品質，「櫻花巨人」規劃五棟建築，形成一個「ㄇ」字型建築，營造社區中庭花園的休閒空間，形成一個綠意盎然的景致，產品規劃26～59坪、2～4房，讓首購族也負擔得起。 「櫻花櫻雄榜」則以跨區雙建案形式推出，其中「群英會」位於台中市北屯區建和路及建軍二街口，便捷的交通為最大優勢，鄰近74號快速道路太原匝道口，轉彎即到家，加上國道1號串連國道4號將於112年～114年完工，縮短南來北往的時間。 而「群雄會」位處太平正核心地段，周邊生活機能強大，享有樹孝與中山商圈，生活採買十分方便，在土地價格飆漲的時代，「群雄會」每坪均價卻不到2字頭，產品規劃2～3房、26～39坪，CP值破表！ 上櫃建商富旺國際近年來雖將版圖擴大至新竹、雲林、高雄等地，但也不缺席主力戰場台中，其西屯區的「至善路」新案，聯手多名國際大師打造，不僅引進頂級海島Villa設計懸空泳池，也在其他公設上花了不少心思。該案產品預計規劃19～28坪產品，總戶數195戶，總銷約23億元，據了解，目前預約人數超過250組，已遠遠超過可售戶。 事實上，富旺國際近年來陸續在台中打造經典地標建築，包括西區的「國美天藏」、新烏日高鐵特區的水岸景觀宅「世界之翼」，都成功引起當地熱烈迴響。

市場動態

台中捷運綠線年底通車 沿線捷運宅掀購屋高峰

台中捷運綠線下半年即將通車，沿線房市已提前掀起一波高峰，其中又以北屯的機廠捷運特區、生活機能完整的八期重劃區買氣最夯，不僅首購族產品熱銷，換屋族也紛紛進場，部分鎖定換購市場推出的建案，近期也受到不少沿著捷運跨區購屋的消費者青睞，銷售成績亮眼。

房市新聞

元大一品苑 單價、總價同創新高

由亞洲天王「周董」周杰倫早期置產而聲名大噪的「元大一品苑」，根據最新實價揭露12樓戶交易，交易時間為2018年8月，總價高達2億6298萬元，拆算車位每坪單價168.65萬元，拆算車位每坪單價168.65萬元，單價、總價雙創下該社區實價登錄有史以來新高，顯見富豪為收藏豪宅砸錢不手軟。