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市場動態

八里市區重現1字頭絕版價 吸引購屋族急卡位

在新北市政府大力開發下,八里區近年重大建設話題不斷,區域三大重點建設包括八里輕軌、淡江大橋,以及台北港特定區產業專區的開發,不僅將促進八里當地的發展,未來隨著交通便利性提升也將吸納外移人口,房價增值可期,近期更有指標案打出早已「絕版」的1字頭價位,成功吸引大台北購屋客。 房地產業者指出,八里三大重點建設之中,串起八里與淡水的淡江大橋主橋段已經動工,完工後將銜接台61線與台64線,完善當地的交通路網,淡海輕軌延伸八里線的建設,去年底也已通過可行性審查,2大交通建設都讓八里房市加速與雙北生活圈緊密連結,至於台北港產業專區,則將替當地帶來產業前景與就業機會,除了吸引建商爭相購地推案,也讓八里房市能見度大增。 值得一提的是,近年房市快速回溫,不少區域的房價都已漲回歷史高點,對於有購屋自住需求的民眾來說,要找到房價負擔得起,還能享有補漲機會的區域,放眼雙北市也僅剩下八里,隨著新北二線區域房價紛紛站上3字頭,八里新案多數落在2字頭的價格優勢,對購屋族而言更是莫大誘因。 然而,由佳瑞建設推出的預售案「水澍之間」,近期卻打出每坪19.9萬元的絕版價位訴求,加上淡水河景觀宅的規劃,一推出即備受市場矚目,不僅吸引在地區域客購買,也替當地帶來大量鄰近的雙北客層,目前已銷售7成。 現場專案經理章肇峰表示,雙北市區房價居高不下,購屋族選擇往蛋白區找房子已成趨勢,八里房市過去雖然較被人所忽略,但房價基期低、重大建設多,最具成長性,因此近期打出的1字頭絕版價訴求,除了當地自用族群,也有不少來自三重、蘆洲、五股、林口的外地客,因著眼親民實惠的房價與增值潛力而購買。 章肇峰指出,「水澍之間」是八里舊市區近年難得推出的預售新案,位於市區發展成熟的中山路上,生活機能便利,步行可達全家超商、全聯超市及中庄市場,社區門前還有多路公車,可直達板橋、士林、北投一帶,交通四通八達,聯外動線佳。距離學區大崁國小也僅600公尺,周遭環境還可享淡水河畔與左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。 基地面積約1736坪,規劃5棟地上15層、地下3層建築,總戶數227戶,全棟採RC鋼筋混凝土構造。休閒設施規劃有接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、會議室、瑜伽教室等豐富多樣的公設。 住家格局坪數規劃為2~4房、23~56坪。每坪成交價19~20萬元,主力產品為38坪3房格局,每戶配一車位,共規劃有230個坡道式平面車位,每個價格120~145萬元。目前推出訂簽10%,自備款2成,可貸8成方案,全案預計2021年3月交屋。

市場動態

房市解封買房先看環境 北投山景住宅詢問度飆高

新冠肺炎疫情不僅改變人們的生活型態,也改變了民眾購屋習性,隨著疫情趨緩、房市買氣大舉出籠,就有業者觀察到,近期民眾對於具備綠意、景觀、大棟距等條件的住宅,詢問度特別高。以台北市北投區為例,因擁有高綠覆率、鬧中取靜等環境優勢,疫情解封後湧進不少新屋買氣,更進一步帶動房價走揚。 根據台北市實價資料統計,今年上半年房市隨著疫情呈現先蹲後跳的走勢,解封後房市買氣開始大噴發,房價也跟著水漲船高。以北投區為例,在新案市場交易量大增拉抬下,全區新住宅均價已在今年正式突破每坪60萬元關卡,年漲幅也是北市12個行政區最高。 欣巴巴事業業務部/陳昭昱副理分析,過去北投房市以區域內的自住客換屋,或是新婚首購為主,近年則是除了區域買盤依舊強勁,來自台北市中心或回流台商等高端客群,因為對居住環境、隱私等都相當講究,也開始陸續在北投尋覓合適標的,而這樣的趨勢,在今年新冠肺炎疫情爆發後變得特別明顯。 建議換照片 以欣巴巴事業在北投奇岩地區推出的「曉陽明」案為例,地處奇岩丹鳳山,周邊都是知名的別墅社區,但位處該區段住宅群的制高點,也是最後一塊大面積建地,近期就因疫情趨緩、房市回溫,湧進比預期更多的看屋人潮,平均周來人可達約30組,且來客大多為自營商、金融或醫生等高資產族群。 陳昭昱副理指出,距離本案往下一分鐘的奇岩重劃區近期雖也有不少新案,但丹鳳山高級別墅群特殊的環境條件,反而更能「打中」這些貴客。海拔約75米的高度,除了氣候涼爽宜人,還能親近綠意、遠眺淡水河出海口景觀,以及動人的市區夜景可賞,加上車行3分鐘即達北投光明商圈,環境清幽且兼顧生活便利性。 陳昭昱副理指出,為結合周邊稀有的自然環境,打造寬敞紓壓的居住氛圍,「曉陽明」社區採低密度規劃,在廣達近3千坪的基地上只規劃5棟「類別墅」建築,每棟皆為5層樓設計,規劃一層2戶(雙併規劃),全區75戶都是邊間,且陽台採挑高6米錯層式規劃,使外觀顯得獨樹一格,且通風採光俱佳,而每棟的1樓戶別還享有挑高4米2的室內空間,以及各戶約定專用的私有獨立庭院,住起來的感覺一點也不輸別墅。 原照片: 此外,別墅大多獨棟獨戶,無法像住在社區大樓享有豐富的公設。「曉陽明」除了5棟建物之間棟距寬敞,保有獨棟別墅般的私密性,社區內還規劃相當豐富多元的高級公設,包括接待大廳、閱覽室、健身房、瑜伽室、KTV歡唱室、頂樓景觀花園等,應有盡有,中央廚房與宴會廳,更是為了滿足三代同堂家族的需求而設計,特別擺放可一次容納20人同坐的大圓桌。 陳昭昱副理指出,「曉陽明」周邊的高級別墅群,例如「威靈頓山莊」、「丹鳳山莊」、「大自然山莊」、「翠嶺山莊」等,單戶總價動輒數千萬元至上億元,屋齡雖然都已超過30年,但屋主仍非常惜售,房價也相當保值,主要就是因為奇岩丹鳳山是北台灣最具代表性,也最具稀有性的陽明山系。 相較之下,「曉陽明」與這些高級別墅社區比鄰而居,但房價卻親民許多,總價只要3850萬元起,就能入住60~70坪、3房至4房的寬敞空間,是推出以來即備受關注的重要原因。

市場動態

愛心綿延不絕~華威廣告公益月持續捐助弱勢

本府於98年起開辦陽光助學早餐計畫,免費提供健康早餐給弱勢家庭學童,10多年來已照顧1萬8,892人次,供餐量已達3,778萬4,000份,讓弱勢學生在享用營養早餐後,開啟元氣滿滿的學習。 華威廣告事業股份有限公司自106年獲得相關資訊後,便主動捐助「關懷弱勢愛心專戶」愛心早餐經費,於今年已邁入第4年度捐款,今年度捐款金額達新臺幣34萬元,該公司除了在經營上成果豐碩,也致力回饋社會,幫助弱勢及偏鄉家庭。在楊縣長上任後加強了對老、中、青全面照顧的施政目標,該公司在捐贈金額及服務對象上更是不遺餘力較往年更多更廣。 社會處表示:華威廣告繼108年有感弱勢家庭生活困難,為提升其家庭生活品質,更捐助100臺頂級烤箱的善舉;今(109)年更用心規劃協助身心障礙者,採購百萬復康巴士服務身心障礙者(該車輛已於日前交車,即將加入服務的行列),並且捐贈社團法人世界和平會160戶愛心生活物資(家庭生活用品共48萬) 用以服務偏鄉及弱勢家庭。 縣長楊文科感謝長期關注弱勢家庭及學童的團體、個人及各界愛心朋友們,8日上午特別在新竹縣婦幼館頒發感謝狀給華威廣告事業股份有限公司張啟昌總經理,感謝該公司廣種福田並拋磚引玉關懷弱勢,積極自發性參與公益活動,回饋社會,幫助弱勢家庭學童,讓社會更溫暖。相信這份愛心能陪伴學童快樂成長,也期盼更多善心人士、企業一同加入行列,讓更多弱勢家庭、學童也能受惠,感受社會愛心。 捐贈儀式結束後,華威廣告的同仁、縣府員工及與會者共同將這些物資親自送往關西、新豐、五峰、尖石等地,讓愛到宅、讓心意溫暖每個家庭。