北市指標豪宅仍持續受到高資產族群青睞,根據實價揭露,北市三大指標豪宅再傳成交,其中大安區豪宅「元利信義聯勤」揭露最新11樓戶,總價約3.32億元,為該社區第二高價,房地產業者分析,指標型豪宅價格支撐性強,吸引資金停泊,備受高端買方矚目。
提到街廓整齊的新重劃區,一般人往往想到機能缺乏、地域空曠,不過台中西屯區的12期重劃區卻截然不同,無論商圈、國小、公園都已成形,一直以來都是大坪數換屋產品的重點戰區,但隨著豪宅市場趨冷,近年建商改以穠纖合度的3房大樓為主,在市中心成家的門檻驟降,吸引不少上班族、中科族群目光。
富人購屋不手軟,持續購入同社區戶別已成顯學,根據最新實價揭露,據傳為宏仁集團總裁王文洋以現金3億餘元,購入信義區豪宅「御之苑」12樓戶,拆算每坪單價約173.88萬元,也是該豪宅首次有實價揭露紀錄,房地產業者指出,知名中古豪宅鬧中取靜、隱蔽性高,且生活機能佳,一旦有釋出,多有買方願意入手。
近一年多來台北市頂級豪宅的新增供給驟降,建案銷售率也因此看俏,根據房地產市調機構統計,成交單價破2百萬的北市五大豪宅案,銷售率均破6成,更有建商分回戶已全數銷售一空,業者分析,在景氣轉優、頂級豪宅市場供給量急縮下,讓線上銷售中的豪宅獲得喘息的空間,銷售因此露出曙光。
台商回流,推升北市豪宅交易量,不過,仍有指標豪宅扛不住價格下跌,根據最新實價揭露,指標豪宅「西華富邦」揭露一筆位於10樓戶交易,該戶持有4年,今年9月降價785萬元賠售,唯該豪宅第4筆賠售紀錄。業者表示,觀察該豪宅降價交易紀錄,皆位於中低樓層,估計因景觀條件受限,以及屋主財務配置等因素而降價售出。
瑞普萊坊發表今年第3季全球豪宅指數,台北市豪宅價格年漲8.9%,位居亞洲第1、全球第3。瑞普萊坊指出,台灣未來豪宅供給稀缺,在庫存順利消化後,價格欲降不易,而建商則是將注意力轉向商用市場,預期在明年總統大選後,市場整體仍看多,買方應會繼續加碼進場。