經歷2021年至2022年上半年的大漲行情,六都房市未來將如何變化,備受官方、金融機構與民眾關注.其中補漲趨勢極為明顯的台南房地產能否維持這兩年的熱度,更是各界專注焦點。
全球央行持續升息抑制通貨膨脹,繼美國宣布基準利率上調3碼後,中央銀行再度宣布調升基準利率半碼(0.125個百分點),由1.5%上調至1.625%,以及提升存款準備率1碼。連續三季升息,台灣將進入緩步升息循環,雖然升息腳步緩慢,但仍將影響商用不動產市場與住宅市場的信心,買方觀望態度加重。
住展雜誌統計,北台灣房市928檔期推案預估量約為2,396億元,較2021年同期略增80餘億元,年增率僅約3.7%。住展雜誌研發長何世昌表示,今年928檔推案量仍不小,但卻不如外界預期的那麼大,原因都是因為房地產「發延」症狀嚴重;由於11月大選投票日逐漸逼近,延推的建案只增不減,導致今年最後一檔檔期熱鬧有餘,但驚喜不足。
據內政部統計,截至今年7月底止,北台灣核定的危老重建案共1,396個,而據住展雜誌統計,自《危老重建條例》上路以來,北台灣共有214個危老案公開銷售,其中160個重建案位於台北市,這當中又有37個建案基地坪數低於100坪,此類「迷你基地」的鳥籠建案比例就有約23%。
桃園市府首次進行「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線(綠線)G04站G04-1捷運開發區用地土地開發案」招商說明會,預估總投資金額約15億元,總開發價值約31億元,吸引多家大型建築開發業者出席,桃園副市長李憲明親自出席招商說明會。
台北神秘三大地主之一,源自大稻埕的百年家族「隆遠集團」,也加入北士科戰局,文林北路一代儼然已成為北市房市的一級戰區,在雙北少說就有200多公頃土地的隆遠家族,董事長莊子華表示,打從他曾祖父開始就四處買地,土地數量已多到無法計算,而此案「心仝聚」土地即為早期取得重劃分回的土地。