新聞搜尋 - 雙北

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市場動態

戶戶溫泉到府 實住型豪邸首選《長群金璽御品》

台灣首創!由知名建商長群建築興建、位於泰山區明志路三段的【長群金璽御品】,日前成為「工業宅」變「住宅」的全國首例,呼應內政部與新北市政府政策,完成捐贈公共設施保留地,及回饋代金繳交等機制,成功突破種種困難,實現長群柯董事長當年對住戶與地主的承諾,也讓客戶買到的房子更有價值。 ▲長群建築與政府一起研究法令革新,推動國內首件工變住成功個案「金璽御品」 據了解,當初政府推動工業用地轉型,含【金璽御品】一共有108件個案申請變更,最後卻僅該案成功轉型,主因就在於毫無政策先例可循,拉長建商開發時程,加上銀行利息的龐大壓力,讓許多建商紛紛放棄。因此長群這種「工變住」回饋住戶的方式不僅全台首見,也顯現這間資深建商對自家口碑與承諾的重視度。此外,該案「戶戶溫泉到府」、「26%最低公設比」、「品牌口碑」、「度假莊園規劃」四大獨特產品力,更是深獲在地人好評之關鍵。 地方創生美學先驅 全台第一更是唯一 長群建築成名近30年,是台灣少數榮獲國家建築金獎「金象獎」、「台灣誠信建商」「三冠王」等最高榮譽的建商,成為大新莊頂級客層最認同的品牌。名作如線上熱銷的「長群享享CITY」、土城藝文新據點「享空間」,與「金莊悅泉」、「金璽樂曲」等經典個案,不僅精工實力享譽盛名,為土地量身定作美學空間、捨棄容積利潤的「地方創生」理念,更是業界先驅。今回【金璽御品】耗時11年的成功變更模式,凸顯長群凌越商業考量,只為落實承諾的良善企業作風。 ▲「金璽御品」鄰近雙捷運站,周圍更有多項大型開發案進行中,價值成長力度尚未見頂 現在入主大坪數 除了難得更是值得 觀察目前國際經濟走勢,除了本次台灣疫情控制冠絕全球,再加上美國聯準會宣告QE無上限、台灣央行仍有降息空間,讓台商資金轉移回台、企業提前佈局置產等需求強力增溫,目光也紛紛重回產業聚集的泰山區,特別是丹鳳站+機捷A6站雙優勢的明志路周邊,極受上述族群關注。 此外,大宅買氣也是這波房市回溫的當紅炸子雞,原因即在於目前雙北預售案的公設比超過34%的比比皆是,造就成屋接棒銷售熱潮。指標成屋案【金璽御品】規劃66至85坪,26%起的超低公設比,成為目前大新莊房市少見的獨佔產品。 ▲該案規劃26%的超低公設比的大坪數溫泉宅,深受實業主與歸國台商的熱烈迴響 26%最低公設 絕版溫泉大宅買氣熱絡 身為在地知名仕紳的柯董,在工程專業之外對養生哲學也深有心得。柯董深知溫泉才是台灣最令外國羨慕的益處,因此大手筆為該案地下開鑿出深達1508米、被譽為「溫泉中的溫泉」碳酸氫納泉,經瑞士SGS檢驗認證富含鈣離子、鎂離子等礦物質的弱鹼性溫泉,規劃了溫泉戶戶直通到府的奢華體驗,打造出連大安區豪宅都無法擁有的養生豪邸氛圍。 買房跟著長群走 超前部署進場時機 長群深耕大新莊數十年,規劃【金璽御品】時便已超前掌握「德隆商場」、「三洋變更案」、「塭仔圳重劃案」等建設趨勢,加上擁有比北市更具規模的產業環境,讓原本即緊鄰雙捷運的該案,更受此波台商回流潮青睞。 ▲在雙北頂級廠辦稀缺的狀況下,「長群君臨」廣被市場看好接棒下一波區域成長動能 未來,在大新莊發展態勢廣受看好之下,長群建築也針對企業主們量身打造了頂級廠辦【長群君臨】,該案位於塭仔圳重劃區旁,緊鄰機場捷運A6站,擁有往來亞太一日商務圈的優勢。產品面主打85至5000坪的垂直產業園區,規劃多項智慧科技建材,預計將為目前頂級科技廠辦呈現真空的市場,再度投下震撼彈。 【長群金璽御品】 66-85坪 26%最低公設︱戶戶湯泉豪邸 地址:泰山區明志路三段510號 電話:2901-0111

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八里市區重現1字頭絕版價 吸引購屋族急卡位

在新北市政府大力開發下,八里區近年重大建設話題不斷,區域三大重點建設包括八里輕軌、淡江大橋,以及台北港特定區產業專區的開發,不僅將促進八里當地的發展,未來隨著交通便利性提升也將吸納外移人口,房價增值可期,近期更有指標案打出早已「絕版」的1字頭價位,成功吸引大台北購屋客。 房地產業者指出,八里三大重點建設之中,串起八里與淡水的淡江大橋主橋段已經動工,完工後將銜接台61線與台64線,完善當地的交通路網,淡海輕軌延伸八里線的建設,去年底也已通過可行性審查,2大交通建設都讓八里房市加速與雙北生活圈緊密連結,至於台北港產業專區,則將替當地帶來產業前景與就業機會,除了吸引建商爭相購地推案,也讓八里房市能見度大增。 值得一提的是,近年房市快速回溫,不少區域的房價都已漲回歷史高點,對於有購屋自住需求的民眾來說,要找到房價負擔得起,還能享有補漲機會的區域,放眼雙北市也僅剩下八里,隨著新北二線區域房價紛紛站上3字頭,八里新案多數落在2字頭的價格優勢,對購屋族而言更是莫大誘因。 然而,由佳瑞建設推出的預售案「水澍之間」,近期卻打出每坪19.9萬元的絕版價位訴求,加上淡水河景觀宅的規劃,一推出即備受市場矚目,不僅吸引在地區域客購買,也替當地帶來大量鄰近的雙北客層,目前已銷售7成。 現場專案經理章肇峰表示,雙北市區房價居高不下,購屋族選擇往蛋白區找房子已成趨勢,八里房市過去雖然較被人所忽略,但房價基期低、重大建設多,最具成長性,因此近期打出的1字頭絕版價訴求,除了當地自用族群,也有不少來自三重、蘆洲、五股、林口的外地客,因著眼親民實惠的房價與增值潛力而購買。 章肇峰指出,「水澍之間」是八里舊市區近年難得推出的預售新案,位於市區發展成熟的中山路上,生活機能便利,步行可達全家超商、全聯超市及中庄市場,社區門前還有多路公車,可直達板橋、士林、北投一帶,交通四通八達,聯外動線佳。距離學區大崁國小也僅600公尺,周遭環境還可享淡水河畔與左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。 基地面積約1736坪,規劃5棟地上15層、地下3層建築,總戶數227戶,全棟採RC鋼筋混凝土構造。休閒設施規劃有接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、會議室、瑜伽教室等豐富多樣的公設。 住家格局坪數規劃為2~4房、23~56坪。每坪成交價19~20萬元,主力產品為38坪3房格局,每戶配一車位,共規劃有230個坡道式平面車位,每個價格120~145萬元。目前推出訂簽10%,自備款2成,可貸8成方案,全案預計2021年3月交屋。

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中大坪數熱賣 蘆洲聯開宅建商釋出保留戶搶商機

房市買氣全面回籠,不僅小宅熱賣,部分雙北好地段的中大坪數產品也屢傳銷售佳績。以新北市蘆洲區的南港子重劃區為例,因居住環境佳,原本就是區域換屋市場的熱區,近來更吸引不少台北市換屋族與台商出手,有建商也看好這波買氣,趁勢釋出手中的中大坪數保留戶,讓蘆洲房市再掀話題。 以捷運蘆洲總站為頂點,向南呈扇狀分布的南港子重劃區,近年在捷運蘆洲線通車帶動下,已成為蘆洲最熱門的黃金地段。由於重劃區規劃完善,且擁有住宅密度低,捷運、學校、公園樣樣具備等特點,適居環境不僅吸引蘆洲舊市區的輕移民換屋,近年也有不少外地客層移入。 當地業者指出,由於區域房市需求旺盛,南港子重劃區房價也相對抗跌。根據實價登錄交易價格,目前區域內屋齡15年的中古大樓,每坪均價仍維持在35至40萬元,區域地標與房價指標的蘆洲站捷運聯開案「希望城市」,房價在歷經短暫修正後也正開始回漲,近一年成交均價已站穩每坪45萬元之上。 值得一提的是,看好房市全面回暖、換屋族出籠,搭上近期台商置產潮,參與「希望城市」聯開案的建商,近期也趁勢將手中唯一的1棟大坪數住家釋出。 現場業務經理馬惟格表示,「希望城市」所有中小坪數都已完售,建商將大坪數規劃的「城中心」保留到現在才釋出,主要就是看好這類地標性資產的保值性,加上「希望城市」雖屬捷運聯開案,卻是與捷運站體不同結構的「分構宅」,擁有聯開宅中稀有的永久產權,對高端客層而言尤其具有吸引力。 「希望城市」基地面積約8800坪,基地遼闊,採低建蔽開發,棟距寬闊,多數棟別均採中小坪數規劃,產權由台北捷運公司與建商分別持有,僅全棟採中大坪數規劃的「城中心」,全棟產權均屬於建商,且是最後一棟銷售中的建商保留戶,住戶素質相對整齊。 建物規劃地上24層、地下3層。產品規劃為54~71坪,主力產品為64坪及71坪的大坪數格局,目前推出建商直購價含雙車位64坪3458萬元,以及含雙車位71坪3698萬元的優惠方案。 馬惟格指出,有別於其他各棟,「城中心」別出心裁之處,在於1樓規劃挑高10米的穹頂大廳,以山水畫為設計的梯廳,讓人回家即可感受到猶如步入畫中的意境。宴會廳可搭配外燴服務,滿足與客戶或親友聚餐的需求,另外還有交誼廳、KTV、撞球館、健身房、陽光水池、遊戲區等豐富多樣的公設,卻只有27%的低公設比,相當適合高資產族群用以退休自用或置產。 馬惟格表示,「城中心」規劃上屬於「捷運分構宅」,與一般的「捷運共構宅」有所區別的是,「城中心」社區門禁與捷運出入口是個別獨立的,社區人員進出較單純,讓住戶可擁有高隱私性的住家環境。此外,屋內也可使用瓦斯,兼具一般住宅與捷運宅雙重優勢,且捷運地段增值條件佳,在購屋上可說是自住的最佳選擇。