新聞搜尋 - 雙北

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市場動態

後疫情時代 新店碧波白置產換屋族首選好環境、好安全住宅

新北市新店坐擁依山傍水景觀,且有捷運新店線,居住人口單純,自住戶居多,換屋也多半選擇「同區小換大」,區域內始終維繫穩定的房地產買盤,再加上台北房價居高不下,新店區域生活品質接近台北,因此成為台北換屋族移居新北的首選地,在這樣買盤的支撐下,新店房價出現了「易漲難跌」的特性。 由漢翔開發投資興建的新店成屋案「碧波白」,因齊聚水岸景觀、捷運200米、碧潭成熟生活圈,23~78坪的完整坪數規劃等多重優勢,加上房價是捷運松山沿線中最實惠,開售後即成為區域內指標熱銷個案,全案已售戶達到85成,目前主力產品為3房28~38坪、4房45坪。 得邦廣告副總表示,這幾年房市多頭情況下,幾乎全台各地房價都大幅度增值,「賣舊屋,買新屋」的趨勢漸漲。早年雙北買房的首購族持有房屋時間長,房子日趨老舊,光是老屋翻修、管線更換就已是一大筆支出,住不了幾年又有成為危樓的可能,因此越來越多消費者選擇賣老屋,買有增值潛力的房子。 「碧波白」坐落於新店主幹道北新路上,新店類似台北市的大安區,無論是人文素質或居住環境都相當優質,放眼雙北市,能在市區享有生活機能完整、交通條件發達,卻又具備依山傍水景觀條件的地段,更是稀有。 加上全棟建築採用與台北101大樓同級SRC制震鋼骨及SA級續接器,打造「由內而外」的住宅品質,多重優質條件下,「碧波白」成為置產、換屋族、老屋換新屋的夢想,開售以來頗受高資產族的青睞,除了在地區域客,其中也不乏來自台北市信義區與大安區的置產客。 建案基地面積945坪,興建2棟地標建築,A棟為地上28層,B、C棟則為地上30層,2棟地下層均開挖至6層樓。建築外觀由澳洲PTW團隊規劃,燈光設計由有台北101之作的蘭克斯操刀,公設則由知名豪宅設計師王勝正打造。 1~2樓為店面及公設,規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、俱樂部、空中花園等等豐富完善的休閒公設。 產品規劃上,A棟為70、78坪雙併,B、C棟為23~45坪2~4房,採單層6戶規劃,全案含店面合計380戶,主力產品含車位總價2000萬元起,目前已陸續交屋入住。

市場動態

專挑精華地段 板橋零負評建商揮軍台中推危老新案

近年危老推案量如雨後春筍般萌發,除了中央與地方政府在政策上全力支援,更有賴建商長年整合投入,讓都更危老案開花結果。不過,相較於雙北市危老申請件數就佔了全國8成,雙北以外仍有很大的成長空間,有專營都更的北部業者就看好台中市場潛力,積極南下佈局,為更新美化台中市容盡一份力。 專營都更危老的品牌建商大通地產,深耕板橋市場10年以來,即秉持「以人為本」的理念出發,精選優質地段開發,所推新案每每在預售階段即完銷,不僅在雙北擁有零負評的好口碑,在業界更享有「都市翻轉新推手」的美譽,近來便積極向台中擴展事業版圖。 大通地產總經理林志豪表示,台灣都會區市容老舊,都更危老改建不僅能促進都市更新,改建後房屋供給增加,還有平穩房價的好處。然而,都更危老整合之路並不好走,近年雖然政府在政策上釋放利多,但如果沒有品牌力強、財務健全的建商接手整合,要成功沒那麼容易。 林志豪指出,大通地產雖然在板橋起家,但自己卻是台中人,本著回饋鄉里的初心,促使他將在北部經營都更危老的經驗帶回台中。幾經整合,林志豪最終決定攜同上揚國際建築團隊,於台中市西區推出首宗危老案「大通後壠子段」,打造兼顧人文、持續推動舊市區再生的燙金門牌新地標。 上揚國際建築團隊台中營業一處總經理楊濬輔表示,大通地產願意花比別人多的時間和心力,開發整合雙北市各線捷運站、優良學區及公共建設優先發展的核心區域,卻選擇不在核心地段蓋豪宅,而是著重針對消費者的習性,規劃出符合消費者需求的好產品。 他指出,大通地產不以公司利益出發,而是以鄰里利益為優先,讓住戶能以合理價格購屋的理念,在市場上顯得難能可貴,值得把這樣的價值觀帶到台中市場,也是上揚國際建築團隊欣然與大通地產攜手合作的主因。 「大通後壠子段」坐落於台中市藝文氣息濃厚的西區五權路,具備優質地段條件,北起有科博館、南至美術館,由綿延數公里長的綠園道,依序串聯起草悟道、勤美綠園道及美術園道等藝文生活圈,不僅是自住客最愛的區域之一,也是西區房市交易熱度高居不下的原因。 林志豪指出,房價逐年增長,現今年輕人普遍無力購屋,造成空屋現象,形成資源的嚴重浪費,因此他希望透過危老都更的力量,創造價格合理及高品質的房屋。 有別於近期區域內新案多規劃為50坪以上的產品,「大通後壠子段」規劃不超過40坪的中小坪數為主,降低房屋總價,提供「大家買得起的房子」,讓每一塊取得的土地能發揮最大的價值。 此外,為了訴求讓產品力與品牌力更為貼近消費者,大通地產不僅在台中當地尋找優質的營造與建材廠商,還在台中設立服務基地,讓住戶享有完善的售後服務,寧可多花錢,也要讓住戶買得安心,住得安心,該案預計7月中開售。