第一季為傳統房市淡季,通常會受到農曆過年影響,交易量是一整年最淡的一年,且受到政府推動一連串健全房市政策影響,市場明顯從賣方市場漸漸轉為買方市場,交易也較去年同期有所成長,尤其政策緊盯投機與房價後,自住當道的態勢將更為清楚,中古屋交易市場開始明顯增溫。
根據五大房仲2月內部交易統計顯示,2月適逢農曆春節,房市交易天數減少,看屋、購屋腳步放緩,影響房市交易狀況,2月全台交易量較1月減少33%,若與去年同期相比則量縮,業者指出,雖然打炒房政策陸續出爐,但目前市場以自用型買氣為主,觀察今年1、2月延續2020交易量復甦反彈的格局,加上今年景氣可望復甦與台股創高,都有利民眾購屋信心。
2020年房貸利率探低、房市交易量升,根據聯徵中心資料統計,去年前三季全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%,其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達3成。專家指出,高齡申請房貸並不容易,通常需要有力的財力資產證明,高齡貸款通常是大換小,以現在利息低,把現金留身邊花用或投資,也點類似用舊房子「以房養老」概念。
後疫情時代房市買氣噴發,豪宅市場也在台商返鄉熱潮的帶動下,屢屢傳出成交消息,然而,疫情帶來的衝擊與不確定感,也讓富豪們重新思考資產的價值與「富有」的定義。最近豪宅市場就出現這樣一個微妙的變化:相較於無可取代的地段,絕無僅有的居住環境,反而更能吸引高資產族群的目光。
台北市北投奇岩重劃區因擁有高綠覆率的住宅環境,深受高資產族群青睞,但區內住家多為中、大坪數,總價動輒數千萬元起跳。預售案「令和」為區內唯一的小坪數產品,因訴求總價千萬起即可入住北投知名的豪宅村,潛銷期間就有不少首購族提前預約,今(30)日正式公開便傳出預購戶已達5成的好消息。
後疫情時代,民眾生活逐步恢復正常步調,第三季雖有民俗月干擾,但在928檔期建商推案信心依舊爆棚,根據房屋數字網統計第三季全台進場新案總銷及戶數,較上季都有2~3成的漲幅,建商看好全台各大重劃區的買氣,積極佈局,除了吸引剛性買盤外,也盼吸引投資客出手,拉抬熱度。