房市去年在全球通膨壓力、游資豐沛、剛性需求高升、都更危老土地稀缺及資金置產保值等因素綜合影響下，平均房價高漲了三成，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今天指出，面對政府今年將升息並持續祭出土建融管制及預售禁止轉手等打房措施，他擔心建築開發業的年獲利率僅剩3%，恐淪為「加工業」。
根據內政部統計資料顯示，2021 年全台建物買賣移轉棟數34.8萬棟，為8年來新高，繼承移轉棟數6.3萬棟，也寫下歷史高點，尤以人口密度高的台北市繼承登記比例達18%，等於每10件移轉就有近2件是繼承，反映出北市人口老化與房產價值較高，年輕人透過繼承取得不動產的現象較為普遍。
儘管央行祭出四波選擇性信用管制，去年7月份房地合一2.0也啟動，市場上買氣依然相當活絡，根據財政部資料顯示，2021年以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增九成，全國稅收共227.1億元，以台中47.4億，穩坐繳稅王寶座，雙北稅收則翻倍成長。
預售屋是不少首購族的優先選擇，市場推案量也大，但根據內政部統計，去年全台開工宅數不僅未創新高，反而較2020年減少近3,500宅。專家提醒，建商在工料雙漲及缺工壓力下，可能導致工期延長，提醒民眾在買預售屋時，要慎選建商，若不幸倒閉，房子可能成為爛尾樓，不可大意。
近年都更危老議題夯，住宅拆除數跟著逐年增加，尤以雙北比例最高；根據內政部統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2793件，共6078宅，面積達78萬餘坪，件數寫下921後新高，其中住宅有1447件，共4148宅，面積達19.2萬坪，其中六都在住宅拆除宅數占比上達82.7%，超過8成。
2021年房市正式封關，六都全年買賣移轉棟數共計26萬7,750棟，連續第五年正成長，台中更是達到4萬9806棟，房市熱度僅略遜於2011年縣市合併利多爆量時期，以及2013年房市景氣最熱絡時期。專家分析，因疫情所衍生的物價上揚、資金氾濫、房市政策等，都意外推升房市到一個新的高度，未來則要留意資金退潮後，剛性買盤可能出現鬆動。
